[摘要] 2月16日，由西安市住房保障和房屋管理局主办，的“2012年1月西安房地产市场形势预警分析暨‘西安楼市过冬模式’研讨分析报告会”在长安区长安新房雅居乐花园销售中心举行。
2月16日，由西安市住房保障和房屋管理局主办，“2012年1月西安房地产市场形势预警分析暨‘西安楼市过冬模式’研讨分析报告会”在长安区长安新房雅居乐花园销售中心举行。
据数据显示，2012年1月，西安楼市经历了春节假期，受网签备案审核影响，1月市场交易统计仅26.5万平方米，创下4年来新低，1月西安楼市均价6579元/平方米。据分析，影响2012年1月楼市交易地位的更主要原因在于市场观望情绪仍旧持续加深。
西安楼市供销处于历史低位
西安市房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵在研讨会上发布了“1月主要城市房地产交易监测数据”，数据显示，从来看，2012年1月，包括北上广深一线城市和主要二线城市的40个重点城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，13个城市跌幅超过50%。一线城市中，北京、上海、深圳楼市销量分别环比下跌69.98%、43.78%、57.02%；二线城市中，青岛下跌73.68%，杭州环比下跌64.76%，成都下跌近5成，诸多城市市场交易处于多年来谷。
与仍旧浓厚的买方观望情绪相应的，是卖方房企的观望态势。据李宇兵发布数据显示，今年1月份，市场房源供应量也呈大幅下跌态势。西安1月商品房新批准预售面积44.68万平方米，环比上月下滑71.53%，同比上年下滑29.49%。其中普通住宅37.75万平方米，环比下滑69.7%，1月西安商品房市场供销差额为10.91万平米。
2012年1月，西安楼市供销量双双处于历史低位。
西安1月房价6579元/m2
此外，迫于市场交易的持续低靡，房企资金窘境日益加剧，从上年度10月份开始诸如西安万科、富力、华远等品牌房企项目率先降价，拉开了西安住宅市场价格下行的序幕，楼盘市场以价换量趋于明显。
根据国家统计局对70个大中城市的房价指数监测数据显示，西安房价于2011年10月份呈现环比滞涨，而至11月份首次下行，尽管跌幅为0.1%，但已标志着市场价格的回落已呈现普遍化趋势。随着连续7个月楼市交易的持续跌落，2012年元月住宅销售量跌至四年来位，西安房价跌势也更是趋于显著。2012年1月，西安住宅物业成交均价为6579元/平方米，比2011年1月跌落4.98%。
此外，数据还显示，2012年1月，西安市普通住宅成交面积为26.5万平方米，环比下滑54.27%，同比下降79.51%。从各区域的表现来看，城南、城内区销量环比跌幅超过5成，其他城区销量跌幅也都在40%以上。其中，跌幅的是城内区，环比下跌78.37%，其次是城南区，环比下滑75.23%，而跌幅的高新区销量也有42.77%的下滑。
专家分析，基于2011年全年高强度的楼市调控，及金融市场的不断收紧，楼市观望氛围已然十分浓烈，同时，加之9月后降价潮的涌动，使得人们对于房价下跌的预期进一步增强，很多准置业者也纷纷步入观望大军之中，市场购买力急速下滑，2012年元月，房地产市场供需双方展现出僵持、博弈之势。
70-110m2面积成市场主力
从2012年1月的住房成交面积来看，70-90、90-110平方米面积的户型成为1月房地产市场消费的主力，分别占市场份额的22.4%和24.5%。
据了解，在目前楼市调控政策持续作用且将延续的情况下，刚需置业已成为楼市最主要的购买力，同时，楼市对房型的需求也逐渐向宽敞二室以及紧凑型三室转移，对小面积一室和大面积三室的需求明显回落。
此外，数据显示，限购令出台后首月，外来人群购买力急剧下滑。2012年1月，西安本市购房人群占92.13%，较2011年12月增长0.72个百分点。尽管西安限购令即将到期，但从国家对2012年楼市调控的态度来看，限购延期势在必行，政策的持续作用，也将使得西安房产市场购房人群结构在2012年趋于稳定。
西安商业地产一月价涨量跌
与住宅市场的价格趋降相反的是，西安商业地产的价格继续保持上涨态势。一月，西安市商业地产成交价格为20796元/平方米，环比上涨34.35%。据了解，城北区中建·开元壹号、常春藤花园等项目均价30000元/平方米以上，而高新区莱安·逸境均价更是在50000元/平方米以上，从一定程度上拉高了1月西安商业地产的均价。
但与持续高涨的价格相反的是，1月，西安商业地产的销量下跌了58.08%。专家分析，1月楼市的整体热度较低，同时也是受到了元旦及春节的影响，使得1月西安商业地产的成交量呈大幅走低态势。
此外，西安写字楼1月的成交均价为7631元/平方米，较去年同期下滑8.71%。
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