[摘要] 今年年后的房租尽管与去年同期相比，整体涨幅不大，没超过10%的范围，但从记者的调查情况看，部分区域的房租却涨得离谱，达到15%甚至是20%，同时出现肆意抬价、胡乱收费等不规范行为，面对节节上涨的房租，面对市场一些不规范的现象，租房者该怎么办？一些网友和专家为此纷纷支招，同时希望有关部门加大市场的监管
今年年后的房租尽管与去年同期相比，整体涨幅不大，没超过10%的范围，但从记者的调查情况看，部分区域的房租却涨得离谱，达到15%甚至是20%，同时出现肆意抬价、胡乱收费等不规范行为，面对节节上涨的房租，面对市场一些不规范的现象，租房者该怎么办？一些网友和专家为此纷纷支招，同时希望有关部门加大市场的监管力度。
网友主流招数三条
面对高房租，租房者该怎么办？记者调查搜索发现，网友的主流招数主要有三招。
一是“合租分摊”。网友“四叶草”在深大附近上班，近日就在微薄上发求租启事：本人女性，28岁，工作正当，无不良嗜好。现求租深大附近小区合租房，要求家电齐全、安全卫生。而对于合租伙伴，则“35岁以下，男女不限”，对于合租的原因，该网友表示是为了分摊租金。记者发现，网上论坛、微博里此类求租、招租的“围脖”不少见，租房采用“化整为零”的方式分摊高价房租。而据某信息网站的调查结果显示，在北京、上海、深圳等一线城市工作的租房族们，92.1%的人选择合租。
二是“一次性缴交租金”。网友“小晶晶”晒帖称，为减轻高租金压力，经过与房东马拉松式谈判，她最终一次性缴交一年的租金，房东给她打了九折。
三是“团购租房”。一些租房者在打听某处地方或者某个房东有多处房源后，在网上发帖招租房者，然后集体与房东谈判，最终以团购方式获得一定的优惠。
订立合同时擦亮眼睛
而对于租赁市场中一些不规范操作所带来的风险如何防范呢？广东国欣律师事务所赖小勇律师认为，租房者与房东之间实际是一种租赁合同关系，因此租房者在租房时一定要严格按合同办事，以维护自己的权益。
具体操作上：一定要与房东订立书面合同；所签订的合同一定有明确的租赁期限、租金、水电费缴交以及违约责任等重要事项；在接收房屋时，一定要对房屋的状况双方进行确认。对带家具的，要对家具进行确认后才接收。对水电表的数据，也要查看清楚进行确认，特别是是否存在欠费的情况。
至于房东对水电费设置消费的情况，租房者可依据契约精神与房东进行协商，也可以在合同上予以约定。
如果房东在合同期限内单方面涨租，租房者可以不接受，房东如果以此为由要求租房者搬走，租房者可以根据合同的约定要求房东承担违约责任。
市出租屋综合管理信息中心主任侯一兵也表示，租房者在租房时，一定要根据自己的需求，尽量选择信誉好、规范的房东或者中介去租，在签订合同时，要尽量把租赁期限延长，因为从趋势看，房租是向上的，期限长对租房者有好处。
量力租房
租房者对正常的房租上涨该怎么应对呢？侯一兵认为，租房首先要把心态放平和，因为房租的上涨，其根本原因是由市场供求关系决定，是市场行为。“从我们监测的情况看，市场确实存在房东跟风抬价、中介囤积房源抬高价格和房东利用水、电、卫生费收费等变相提高租金的不正常情况，但房租上涨的根本原因还是决定于市场的供求关系。”他说。
他建议租房者根据自己的经济承受能力量力而行，原租住在罗湖、福田的租房者，可考虑到配套好、租金相对低的原关外社区租住，因为地铁开通，交通便利，即使住在原关外，也不会太影响上班。
租赁期间遭到侵权及时维权
针对租赁市场的不规范现象，租房者应增强防范意识及时维权。侯一兵告诉记者，租房者在租房过程中如遇到房东在合同期限内随意涨租、变更合同期限等行为，可到当地的街道租赁管理部门投诉举报，租赁管理部门接到投诉后，会及时进行调查处理。
赖小勇也表示，租房者如发现房东存在违约行为，应及时维权。维权的途径一是与房东进行协商，二是向政府监管部门投诉，如果涉及金额较大或前面两种途径均不能解决的，可通过法律途径寻求救济。此外，有业内人士认为，对租赁市场的一些不规范行为，有关部门应该加强监管，以维护正常租赁市场秩序，深圳虽然是国内出台房屋租赁管理条例的，但该条例还需要进一步的细化，以增强可操作性。
广大租房者也希望，有关部门能加大对租赁市场的监管力度，不该管的不管，该管的就应严格管，期待市场更规范化。“现今租赁市场的租金变化感觉很不规范，对于没有太多积蓄的我们来说，每月房租开支基本占总收入的30%-40%，即便是100元以内的涨幅，对租房者来说都是极大的压力。”一名租房者说。
推荐阅读：70城市房价环比首次全线停涨 降价趋势仍持续
今年首月楼市调控成效进一步显现，70个大中城市房价环比次出现全线停涨，同比涨幅也大幅放缓。业内人士预计，在楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。
国家统计局18日公布数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达48个，持平的城市有22个。这也就意味着，70城市新建住房价格环比全部停涨。
在环比下降的48个城市中，下调比较多的城市有：温州下调0.7%、南京下调0.5%、烟台、南宁、常德、长沙也下调了0.4%。
从同比来看，1月份，我国70个大中城市新建商品住宅价格，下降的城市有15个，比去年12月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。
从二手住宅价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5%。
业内人士指出，自2010年以来，国家采取了一系列措施调控楼市，政策效果逐渐显现，继去年10月房价拐点出现后，房价下跌城市和下跌幅度均在增加。
从各个限购城市的价格走势来看，限购政策成效明显。以北京为例，北京新建住宅价格指数2010年5月时同比涨幅为22%，而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%；新建商品房价格指数同比涨幅也是连续收窄。
“北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。”北京中原市场研究部总监张大伟称，目前北京本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。
不过，张大伟预计，今年限购政策仍不会放松，降价趋势仍将持续。链家地产市场研究部冯联联也认为，未来将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。
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