[摘要] 今年年后的房租尽管与去年同期相比，整体涨幅不大，没超过10%的范围，但从记者的调查情况看，部分区域的房租却涨得离谱，达到15%甚至是20%，同时出现肆意抬价、胡乱收费等不规范行为，面对节节上涨的房租，面对市场一些不规范的现象，租房者该怎么办？一些网友和专家为此纷纷支招，同时希望有关部门加大市场的监管
今年年后的房租尽管与去年同期相比，整体涨幅不大，没超过10%的范围，但从记者的调查情况看，部分区域的房租却涨得离谱，达到15%甚至是20%，同时出现肆意抬价、胡乱收费等不规范行为，面对节节上涨的房租，面对市场一些不规范的现象，租房者该怎么办？一些网友和专家为此纷纷支招，同时希望有关部门加大市场的监管力度。
网友主流招数三条
面对高房租，租房者该怎么办？记者调查搜索发现，网友的主流招数主要有三招。
一是“合租分摊”。网友“四叶草”在深大附近上班，近日就在微薄上发求租启事：本人女性，28岁，工作正当，无不良嗜好。现求租深大附近小区合租房，要求家电齐全、安全卫生。而对于合租伙伴，则“35岁以下，男女不限”，对于合租的原因，该网友表示是为了分摊租金。记者发现，网上论坛、微博里此类求租、招租的“围脖”不少见，租房采用“化整为零”的方式分摊高价房租。而据某信息网站的调查结果显示，在北京、上海、深圳等一线城市工作的租房族们，92.1%的人选择合租。
二是“一次性缴交租金”。网友“小晶晶”晒帖称，为减轻高租金压力，经过与房东马拉松式谈判，她最终一次性缴交一年的租金，房东给她打了九折。
三是“团购租房”。一些租房者在打听某处地方或者某个房东有多处房源后，在网上发帖招租房者，然后集体与房东谈判，最终以团购方式获得一定的优惠。
订立合同时擦亮眼睛
而对于租赁市场中一些不规范操作所带来的风险如何防范呢？广东国欣律师事务所赖小勇律师认为，租房者与房东之间实际是一种租赁合同关系，因此租房者在租房时一定要严格按合同办事，以维护自己的权益。
具体操作上：一定要与房东订立书面合同；所签订的合同一定有明确的租赁期限、租金、水电费缴交以及违约责任等重要事项；在接收房屋时，一定要对房屋的状况双方进行确认。对带家具的，要对家具进行确认后才接收。对水电表的数据，也要查看清楚进行确认，特别是是否存在欠费的情况。
至于房东对水电费设置消费的情况，租房者可依据契约精神与房东进行协商，也可以在合同上予以约定。
如果房东在合同期限内单方面涨租，租房者可以不接受，房东如果以此为由要求租房者搬走，租房者可以根据合同的约定要求房东承担违约责任。
市出租屋综合管理信息中心主任侯一兵也表示，租房者在租房时，一定要根据自己的需求，尽量选择信誉好、规范的房东或者中介去租，在签订合同时，要尽量把租赁期限延长，因为从趋势看，房租是向上的，期限长对租房者有好处。
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