[摘要] 据报道，在央行强调要满足首套房贷款需求之后，工行、建行等国有大型银行已将多个城市的首套房的贷款利率调至基准利率水平。但由于一二线城市购房者数量大幅萎缩，这对于成交量的影响微乎其微。而对于三四线城市来说，巨大的存量房数目更是让楼市难以恢复元气。专家指出，楼市调控政策的差别化应适时体现在更多方面。
据报道，在央行强调要满足首套房贷款需求之后，工行、建行等国有大型银行已将多个城市的首套房的贷款利率调至基准利率水平。但由于一二线城市购房者数量大幅萎缩，这对于成交量的影响微乎其微。而对于三四线城市来说，巨大的存量房数目更是让楼市难以恢复元气。专家指出，楼市调控政策的差别化应适时体现在更多方面。
对于一些大型的房地产项目，通常会有七八家银行同时争夺，如今在央行房贷新政的号召下，北京、上海等一线城市的工行、建行等国有银行对于首套房贷利率都回归到了了基准利率。加上近期资金面开始松动，银行对房贷客户的争夺又开始趋于激烈。某商业银行负责人告诉记者，对于一些优质客户，利率不仅不会上浮，而且还有松动。
银行负责人：又开始了竞争，有几个楼盘，几家银行进去，在争夺按揭的时候，也采取了把利率回到基准利率，甚至有的还开始稍微下浮，有九五折，九八折的。
目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%。工行某客户经理表示，只要客户满足首付30%的首套房贷条件，通常情况下都会全额满足其贷款需求。那么，房贷利率的回归会不会对持续低迷的成交量有一些拉升呢？中原地产副总经理周耀认为，一线城市存在较大的刚性需求，可能因此略微回暖，但三四线城市目前的楼市情况要恶劣很多。
周耀：在一些一线城市比较刚需的项目，毕竟还是压抑了那么久，有一些需求在，可能略微有一些回暖。但是在一些三四线城市，我们还是挺悲观的。三四线城市透支了未来很长一段时间的需求，有些三线城市人口才几十万人，当地的楼盘有七八百万平方米，这不疯了么？这都是很严重的问题。
内地楼市经过上一年限购、限价的严厉调控之后，已经显现出了较大的差异化，除了回调首套房贷利率，一些城市为了对于楼市托底开始放松限价。工商联房地产商会会长聂梅生表示，这次首套房贷利率出现松动，是自2011年调控以来，差别化住房信贷政策的进一步落实。而这种差别化的政策还应该体现在楼市调控的更多方面。
聂梅生：中央提出要加大普通商品房的供给，影响的是货币政策，首套房的差别利率是符合这个的。经过了一年以后，各地楼市的差别化已经比较清楚了，如果本来房价非常高，把限价水平提高，这当然不行，如果本来以改善为主的城市，那么是不是也同样限价限购？各个地方有针对性的采取一些措施，应该因地而异。
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各地银行首套房贷利率松动，天津市普通住宅指导价格提高引起广泛关注，这两大变化对普通购房者来说能省不少钱。受此影响，开发商促销热情再度被点燃，业内专家表示，这将促使确有购房计划的人出手。
房贷利率松动
四大行仅一家仍上浮
昨日，建行天津分行住房金融与个人信贷部相关负责人表示，截至目前，建行对首次购买普通住房的按揭贷款，执行的利率依旧是基准上浮5%。“不过，我们正准备调整为基准利率，就在这几天。”工行天津分行个贷部门相关负责人同样表示，目前针对首套房按揭贷款执行基准利率。
当记者以客户身份向中行天津分行和平支行个贷部门咨询时，工作人员表示，目前首套房贷执行基准利率。
昨日农行天津分行办公室相关人士表示，根据个贷部门反馈，目前首套房按揭贷款执行基准利率上浮5%。股份制银行方面，部分银行执行上浮5%，部分银行回归基准利率。在首套房按揭贷款首付比例方面，各家均表示首付三成。
对于二套房贷，各家目前基本执行首付六成、利率上浮10%。
普通住宅增加
购房人税费压力减轻
春节后，本市普通住宅指导价格标准提高，进而使得相关房源交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了刚需购房者的压力。昨日刚刚签订购房合同的白领小于表示：“普通住宅指导价格上调，让我省了15000多元，压力小了不少。”据了解，小于购买了西青区中北镇一套新建商品住宅，单价8628元/平方米。
2月1日起，该区普通住宅指导价格由6300元/平方米调至8820元/平方米，小于购买该房所缴纳的契税由3%降至1%，省下15000多元。
与新房相比，普通住宅指导价格提高后，所涉及的二手房节省税费更为可观。上周末，市民李先生购买了河西区平山道附近一套二手房，建筑面积60平方米，总价68万元，距上次交易超过5年。“该房屋成交均价为11300多元/平方米，按照原河西区9900元/平方米的指导价格，房源为非普通住宅；按照调整后的指导价格13860元/平方米，房源划归为普通住宅，交易费用大幅降低。之前其税费成本包括价格差额5.65%的营业税及3%的契税，现在不收取营业税，同时由于面积为60平方米，契税降至1%，税费环节节省了几万元。”
开发商
当前优惠前所未有
楼市政策环境发生变化，购房人重回售楼处，让开发商有“心气”推出更大力度的优惠措施。在宁河某楼盘营销策划李经理看来，现阶段推出吸引刚需购房者的优惠促销，有助于企业在较短时间内打开局面，率先破冰。
记者走访发现，本市大大小小的在售楼盘，目前均给出不同幅度的优惠，其中力度达10个点以上的项目为数不少。西青区某楼盘营销负责人表示，春节后为吸引刚需购房者出手，该项目在合理定价的基础上又推出了5大优惠政策首付50%以下优惠总房款1%、50%以上优惠2%；按期履约优惠总房款2%；2012年首开房源优惠总房款1%；新品上市减20000元；新春特惠礼包减8888元。一套90平方米左右房源，算下来优惠可达六七万元。“可以说目前的优惠力度前所未有，我们卖房就是为了回笼资金，绝大多数房源价格可以说降到底了。”
专家说
交易速度将会加快
谈及本市普通住宅价格标准提高，天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监陈萌表示，这将会加快交易速度。“普通住宅门槛放宽在很大程度上释放了持币待购者的资金压力，将对楼市成交回暖构成积极促进作用。”首都师范大学教授郭海燕认为，这可以减轻很多中低端买家的税收压力，对刚需购房者是一个利好消息。
不过，目前仍有不少购房人继续等待时机。陈萌表示：“当前市场上有这种猜测首套房贷利率可能会进一步放松到8.5折，不少购房人会继续等待这一传言兑现。”
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