[摘要] 摩根大通中国区全球市场主席李晶周五在最新发布的研究报告中称，近日央行关于住房信贷政策的表态可能被视为一种选择性宽松和政府防止房价过快下降的预防措施。然而，由于购房贷款利率仍然很高，存款准备金率的再次下调还需要时间，购房贷款不会在短期内迅速增加。
摩根大通中国区全球市场主席李晶周五在发布的研究报告中称，近日央行关于住房信贷政策的表态可能被视为一种选择性宽松和政府防止房价过快下降的预防措施。然而，由于购房贷款利率仍然很高，存款准备金率的再次下调还需要时间，购房贷款不会在短期内迅速增加。
尽管政府多次强调不会放松对房地产市场的调控，但监管部门在2月初举办的人民银行金融市场工作座谈会上提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。监管部门同时指出要继续加大对保障性安居工程的支持力度。
报告指出，由于今年比往年早的春节假日减少银行在1月的工作日，1月的新增贷款数字比之前预测的人民币1万亿元还低。
中国的银行在1月的新增人民币贷款为7381亿元，高出12月的6405亿元，而1月的货币供应量M2同比增长则为12.4%，低于上个月的13.6%。
上述报告指出，1月是中国的传统贷款旺季，由于商业银行多数将年度的贷款配额在年初积极发放以增加市场份额及提高年度获利，过去五年中1月新贷款平均为人民币10844亿元，或占全年总新贷款份额的16.2%。
李晶认为，存款增速放缓也是银行信贷无法提速的原因。2011年全年人民币存款同比少增2.39万亿元。两个主要因素限制了存款增长，贸易顺差减少导致的资本流入减少，银行理财产品的丰富使得存款基础被分散。75%的存贷比规定更是限制了个别银行贷款能力的增强。摩根大通认为2012年新增贷款将达8.2万亿元，而M2同比增长将达15%。
摩根大通预计，2012年，央行将四次降低存款准备金率。基于存款增长放缓的实施，下调存款准备金率将成为保增长的必要条件。
1月CPI同比增长4.5%，或许解释了央行对于放松信贷政策的谨慎态度。但摩根大通认为，1月CPI很大程度上还是因为春节因素，而物价指数将在今后几个月不断下降，预计在三季度达到2.8%的低点。定向宽松政策，包括调整存款准备金率，将在一、二季度继续实施。
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继去年10月广东佛山放松楼市限购政策被紧急叫停后，安徽芜湖再现疑似“救市”政策夭折。昨晚，安徽芜湖市政府发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。
9日发布的名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（以下简称“《意见》”），包括对购买新建部分户型面积商品房进行补贴等内容。还有消息称，2月11日，中央有关检查组曾到芜湖。
芜湖《意见》原文中，有对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下给予不同标准购房补贴等内容。特别是后者，可以享受购房补贴的，在《意见》原文中并未明确是“首套”自住商品房，引起了诸多质疑。
财经评论人叶檀撰文表示，芜湖新政是在拯救房地产市场。诸如芜湖《意见》中还有购房入户政策，也是“提升房地产市场人气的常用政策手段”。
不过，在2月11日，芜湖市政府网站以“市政府有关负责人”的名义表示，政策补贴是对自住型首套普通商品房的。在昨天决定新政暂缓执行的通知中，芜湖表示有关配套实施细则正在研究完善，为保持房地产市场更加平稳健康发展，决定暂缓执行。
虽然芜湖市政府10日召开新闻发布会否认新政系“救市”，不过依然有许多分析机构和人士担心，一旦芜湖的做法落地，将起到示范作用。
昨日上午，幸福人寿保险股份有限公司董事长、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏在微博上表示，现在政策演化有这样一个过程：地方政府为挽救经济放宽政策，放宽信息传播然后被舆论“口诛笔伐”，主管部门对地方问责，地方政府很快收回。对于这一次芜湖新政又被叫停，业内人士分析认为体现了中央楼市调控决心，不允许出现扰乱调控预期的做法。
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中山住房限价上调被指松绑
近日，中山市住房和城乡建设局向记者证实，从1月22日开始，中山市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。
提高限价对于中山不少楼盘来说，无疑是重大利好。据当地国土局发布的网签数据，新限价标准实施后的首周，中山市共网签商品房57套，平均每套成交面积约为一百平方米，成交量比去年同期明显提升。
尽管中山市政府及住房管理部门一再强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。但不少业内人士和专家仍然对中山调高限价有不同的解读。一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。
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