节后房屋租赁市场供求两旺 中低标的房源抢手

解放日报  作者：张奕  2012-02-13 09:50

[摘要] 楼市交易依然冰封之时，上海房屋租赁市场却非常活跃，出现了供求两旺的局面。

楼市交易依然冰封之时，上海房屋租赁市场却非常活跃，出现了供求两旺的局面。记者从沪上不少中介门店了解到，春节长假过后通常是租赁的热潮期，今年，这股热潮还稍显提前来到之势，并于元宵节后迎来峰。

“今年春节长假过后首周，我们公司的中介门店租赁来客量就出现了普遍增长，其中中心城区增幅最为明显，达到50%左右；外围板块及轨道交通便利板块同样率先进入租赁旺季，例如松江新城板块、浦东外高桥板块。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说，超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，需求房源以一房和两房为主，占80%以上。

今年房屋租赁市场热潮在元宵节之前便已启动，且以中心城区为引领，这是为何？据分析，这是因为外围城区租赁房源较为充足，春节以后其需求者多为首次来沪务工者及需求者，此类人群多在正月十五以后来沪。而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租赁房源相对外围更为稀缺，多数人会提前入市寻找合适的房源，导致波租房潮首先从中心城区展开。

尽管租赁需求较为旺盛，但从租金上来看，整体仍较为平稳，并未出现明显的环比涨租现象。“眼下楼市销售低迷，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，导致租赁市场上的供应增加。加上刚刚过去的1月份，恰逢节假日集中，返乡退租客多，提前换租客多，令短期内房屋租赁市场房源充足。”上海房屋租赁指数办公室有关负责人介绍说，上海房屋租赁市场租金、成交量已连续两个月未出现明显上涨。今年1月份，由于春节返乡潮和租约到期产生大量空置房，少部分出租者为了避免房屋空置，还主动下调价格以吸引租客。

无论是中心城区还是外围区域，中低标的房源都最为抢手。据黄浦区打浦桥板块一中介门店反映，春节长假后首周，该门店成交量增长了30%，需求房源主要为2000元/月左右的一房和两房。另据部分中介人员介绍，通常租赁市场上，租金在1500元/月的物业，大多在挂牌一周内就能成交。

而眼下，或许也正是求租者觅得中低价房源的好时机。据上海房屋租赁指数办公室的监测，今年1月份，上海低端市场租金环比上涨了0.10%，涨幅比去年12月份缩小了0.13个百分点。其中，涨幅的宝山区仅上涨0.13%，涨幅居次的静安、闸北、杨浦和闵行区均上涨0.11%。

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记者从河北省国资委获悉，到今年底，将全面完成省属国企棚户区改造总体目标，累计安置居民10万余户。

据了解，2010年底时，河北省国资委监管企业共有煤矿棚户区180余个、工矿棚户区24个，涉及10万多户、共30余万人。冬天阴冷、夏天潮热，弯曲狭窄的街道、拥挤不堪的拱顶平房、常常堵塞的下水道是棚户区的真实写照。2011年是棚户区改造攻坚战中的关键一年。河北省国资委与相关企业签订了责任状，根据棚户区改造工作考核办法，开展了年度考核工作，并与企业考核挂钩。积极争取政策支持，共争取中央下拨补助资金5.62亿元、省级补助资金3.09亿元。当年，累计开工棚户区改造项目6.2万户，竣工2.68万户，已有1.18万户告别了棚户区。按照规划，到2012年底，河北省属国企棚户区将全面完成攻坚战总体目标，即实现累计新建住宅小区63个，安置居民10万余户。