[摘要] 近日有传言称年后银行对于首套房贷款利率有所松动，对此，记者以个人贷款客户的身份咨询了淄博多家银行及房屋中介，均未发现利率下浮的情况。
近日有传言称年后银行对于首套房贷款利率有所松动，对此，记者以个人贷款客户的身份咨询了淄博多家银行及房屋中介，均未发现利率下浮的情况。
今日，记者以客户身份向中国银行个贷中心进行咨询，得知近期个人首套住房贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%-10%，如果客户购买的是二手房，视房龄情况甚至可能上浮20%。一名中介公司按揭部职员称，最近从工行、农行、建行等银行给客户办理的个人首套房贷，多数是上浮5%，极少一部分优质客户能拿到基准利率。“从邮政储蓄银行比较容易获得基准利率，但是审批十分严格，一般不从邮储申请个人房贷，最近从农行和建行申请较多，都是至少上浮5%。”一名二手房中介公司负责人称。
尽管利率方面并无优惠，但多数个贷中心的客户经理表示近期“有些额度”，而且中介方面也表示最近帮客户申请的首套房贷较为顺利，放款时间没有等太久。
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1月30日，央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，从报告公布的数据看，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。业内人士预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，2012年房企的融资困局仍然难有突破。
新增贷款缩减近四成
央行公布的数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较上年下降8.5个百分点。其中，2011年末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
链家地产首席分析师张月认为，2011年银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降，而保障房建设的主体是地方政府融资平台，由于有土地和地方税收作为隐形担保，是银行眼中的优质客户，银行更乐意将贷款投放在保障房建设上。
北京中原市场研究总监张大伟表示，从目前来看，开发商的开发贷款已经萎缩厉害，在2012年，这一因素的影响还将扩大。
房企贷款难度空前
“杠杆率达到历史，代表了房地产行业的资金压力骤升。”张大伟表示，虽然去年底存款准备金率首次下调，增加了4000亿元的市场流动性，但是对房地产市场来说，资金压力依然比较大。
同时，张大伟表示，在开发贷及购房贷双双萎缩的情况下，开发商特别是中小开发商的资金压力前所未有。
在张月看来，即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松，并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少，但由于房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。主要原因是房企的负债率在2011年大幅攀升，并且由于年内降价，存量价值降低，银行贷款的风险加大，所以年内房地产开发贷款将很难增加。
张月认为，在限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。
而摩根大通在日前发布的2012年中国经济展望报告中预计，“房地产市场调整是2012年中国经济增长面临的的国内经济风险”，但出现崩盘的可能性不大，“政府有能力避免房价大跌”。
沪上银行表示房贷政策没有松动
近日，有媒体报道，新年伊始，上海就释放出一个房地产市场的积极信号：在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。
昨天，记者从工行上海分行、花旗银行获悉，目前银行方面没有对沪上的房贷政策做出过任何调整，包括首套房和第二套房的利率上的调整。据工商银行上海分行介绍，房贷政策没有出现变化包括多个方面的内容，首先是首付比例上没有出现浮动，其次是贷款利率也没有新的变化，当然在对能否放贷的认定标准上也没有松动。银行对于首套房贷利率从来没有一刀切，规定必须上浮的比例，因此不存在回到基准利率一说。
而作为外资银行的花旗银行则表示，暂时没有接到新政策的相关信息，目前的政策没有发生变化。
目前，房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策仍没有改变，银行仍按照这一政策严格执行房贷政策，其明确规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。
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