[摘要] 近日有传言称年后银行对于首套房贷款利率有所松动，对此，记者今日以个人贷款客户的身份咨询了多家银行及房屋中介，均未发现利率下浮的情况。
近日有传言称年后银行对于首套房贷款利率有所松动，对此，记者今日以个人贷款客户的身份咨询了多家银行及房屋中介，均未发现利率下浮的情况。
今日，记者以客户身份向中国银行个贷中心进行咨询，得知近期个人首套住房贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%-10%，如果客户购买的是二手房，视房龄情况甚至可能上浮20%。一名中介公司按揭部职员称，最近从工行、农行、建行等银行给客户办理的个人首套房贷，多数是上浮5%，极少一部分优质客户能拿到基准利率。“从邮政储蓄银行比较容易获得基准利率，但是审批十分严格，一般不从邮储申请个人房贷，最近从农行和建行申请较多，都是至少上浮5%。”一名二手房中介公司负责人称。
尽管利率方面并无优惠，但多数个贷中心的客户经理表示近期“有些额度”，而且中介方面也表示最近帮客户申请的首套房贷较为顺利，放款时间没有等太久。
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虽然春节假期一向都是楼市销售的淡季，但2012年惨淡的春节楼市似乎与以往不同。面对惨淡的销量和日益紧绷的资金链，房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的“小阳春”，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。
面对日益严峻的库存挑战，房地产开发企业的“去库存化”速度也在随之加快，降价促销成为很多企业在面临压力时作出的选择。
以北京为例，根据链家地产市场研究部统计，自1月上旬之后，北京新建商品住宅存量连日回落，春节假期之前已经回到12万套以下。1月17日存量118808套，与2011年11月初即第45周时的存量持平。不过，在库存数量减少的同时，存量住房数量和周成交量比值的新建商品住宅消化周期却出现了大幅度的增长。“排除1月份假期因素，目前，存量销售周期达到261周。比2011年第45周增长了111周，相当于消化速度减慢了74%。同时，与其他一线城市60周左右的消化周期比，明显处于高位。”链家地产首席分析师张月说。
张月认为，虽然周成交量变动比较明显，但排除假期等特殊因素，却更能反映出短期内市场成交状态的变化。“北京新建商品住宅市场在2011年下半年开始出现供应上涨、成交量递减、库存高速攀升的特征，销售压力不断累积。2012年1月市场转入传统销售淡季，供应量大减，只有4个项目入市，提供住宅506套，还不及1月份平均周成交量。这是造成近期库存量连续下滑的主要原因。”
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