[摘要] 零售地产大规模供应量或将导致空置率上升。昨天，国际房地产咨询机构高纬环球发布报告称，未来北京等多个城市零售地产将迎来高供应量。在传统住宅开发商涉足零售地产渐成趋势时，一些小型房企开发大体量购物中心，经验不足也将导致经营面临更大挑战。
零售地产大规模供应量或将导致空置率上升。昨天，国际房地产咨询机构高纬环球发布报告称，未来北京等多个城市零售地产将迎来高供应量。在传统住宅开发商涉足零售地产渐成趋势时，一些小型房企开发大体量购物中心，经验不足也将导致经营面临更大挑战。
一线城市去年租金普涨
统计显示，2011年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市和成都，核心商圈优质商铺租金普遍呈现上涨趋势。其中，广州、深圳核心商圈优质商铺租金上涨幅度分别超过8%和10%。北京不同核心商圈优质商铺租金水平则保持平稳或小幅上升。王府井租金报价在去年12月达到2300元/平方米/月，同比上涨15%。CBD、中关村商铺租金同比也有6.8%和13.9%的上涨。三里屯商圈12月租金同比则下降。
高纬环球分析表示，国内宏观经济的积极表现提升了消费者信心指数，不断增长的购买力推动了零售地产的发展。同时受欧美经济不确定性的影响，国际零售品牌也纷纷将中国一二线城市作为扩张重点。
供应大增致泡沫隐现
近年来，随着住宅市场调控政策收紧，不少传统的开发商开始不同程度进军商业地产。2012年，北京预计有17个零售地产项目入市，体量达94万平方米，其中购物中心体量达78万平方米。
高纬环球介绍，在这一趋势中，零售地产市场竞争越来越强。一些小型的、缺乏经验的开发商建成的购物中心体量甚至超过10万平方米。这将给招租和经营带来更大挑战，或导致更多的问题项目出现。高纬环球中国区研究部董事张平认为，大供应量加上缺乏专业经验的定位运营，将导致商业地产泡沫隐现。
高纬环球中国区投资部董事叶成宇表示，住宅市场的调控引起开发商资金链空前紧张，融资压力巨大，则将导致很多项目或公司进入交易市场，2012年并购将空前活跃。在商业地产领域，核心位置成熟的商业物业将是大多数投资客户的，二三线城市购物中心等零售物业也将是机构投资者关注的收购对象。
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深圳楼市二手房成交面积2011年出现史上降幅，一手房成交面积则创近11年来新低。深圳地产机构预计，2012年深圳房价将继续下跌30%。
深圳中原地产数据显示，2011年深圳一手住宅成交面积为272万平方米，同比减少15.26%，为2001年以来新低。2011年深圳二手住宅成交530万平方米，同比大幅减少55%，创历史降幅。
2011年上半年深圳楼市销售还保持着向上的走势，但随着4月限价令和7月二手房交易新规的出台，长期量价齐升的深圳楼市开始下行；8月起二手市场成交连续大幅下跌。7月以后深圳房价开始出现实质性松动。中原地产数据显示，2011年7月至今，深圳一手房成交价格跌幅超过20%，二手房成交均价跌幅也达到16%。
另一家地产研究机构世联地产发布的报告显示，深圳有74%的受访者看跌房价，期望降价幅度为35%，为受调查城市中的值。世联地产表示，“2012年市场将积极响应购房者预期”。
深圳地产机构一向讳言预测房价，但是随着深圳房价出现实质下调，地产代理、中介机构纷纷对2012年的楼市走向做出具体的预测。
中原华南董事总经理李耀智预测，2012年深圳房价将出现以点带面的下跌，“继续下降30%，回调至2009年4月份的水平”。由于调控政策短期内不存在松动预期，2012年成交回升乏力，将在2011年下半年的水平上维持低位运行，全年月成交总量将维持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交总量值。
世联地产董事长陈劲松则相对乐观，他预计市场将在2012年年中触底，成交量会有所回升，但是“今年的价格不会出现像样的反弹”。目前住宅租金过低，只有租金完成了向社会资产平均的回归，才算完成调整。他建议，开发商应该重视即将到来的债务危机，应该“尽一切手段加快卖房速度，不是抄底，是为了保命”。
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