[摘要] 随着石家庄商品房限购政策继续延续态势愈发明显，2011年省会土地市场与2009年、2010年均诞生“地王”形成鲜明对比，土地频遭流拍，土地收入降了10亿元。
随着石家庄商品房限购政策继续延续态势愈发明显，2011年省会土地市场与2009年、2010年均诞生“地王”形成鲜明对比，土地频遭流拍，土地收入降了10亿元。
土地收入今年降了
昨日，记者从石市国土资源局了解到，2011年石家庄共进行了12批土地出让活动，累计挂牌出让土地61宗，成交48宗，流拍9宗，还有4宗目前处于暂停出让状态。
据介绍，2009年、2010年、2011年石市土地出让成交总面积分别为103万平方米、215万平方米、212万平方米，土地出让成交额分别为45亿元、94亿元、84亿元。
对比近三年石市土地成交总面积与总金额，业内人士分析认为，今年石市土地收入降了10亿元。
限购令前后变化大
据了解，限购令出台后，省会开发商拿地节奏放缓，是土地收入下滑主因。
石市国土局相关人士表示，今年1月14日，石家庄2011年首批土地出让曾出现拍卖现场无人竞拍事件。
2月19日，石市出台商品房限购令。5月13日出让年内第三批土地时，首次出现土地流拍。此后的5月份、6月份和11月份多次出现土地流拍，今年共计出现7次土地流拍。只有今年9月5日公开出让的035号地块经过超过70轮激烈竞价才决定归属。除此之外，绝大部分参与竞拍的土地以底价成交。
据了解，在今年底价成交的地块中，“补票”成为普遍现象。大致估算，公开竞拍的地块中至少七成属于先建后出让，真正的新地块数量极少，特别是住宅用地。
业内人士表示，今年公开竞拍的土地指标大都留给了补证的城中村改造地块,使得开发商并不担心“先上车后补不上票”。
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29日，南京市国土资源局举行了今年最后一场土地拍卖会，6幅地中有5幅以底价成交。据中指研究院南京分院统计，今年南京共成交363宗地块，出让金达399.82亿元，同比下降32.29%，全年卖地收入下降超3成。
时至年末，南京市国土资源局仍然保持了较高的推地力度，于本月28、29日，接连两天拍出9幅土地，2011年南京土地出让面积也随之达到1317.89万平方米。但开发商拿地热情依然低迷，28日拍出3幅土地均以底价成交。29日也仅有1幅土地出现两家开发商竞价，最后以溢价200万元成交。
据中指研究院南京分院统计，2011年，南京成交地块数量上升明显，较去年同比增加56.47%，但出让金却减少超三成。其中，住宅用地的出让金更是同比减少48.8%。今年南京市(市辖区以及溧水高淳两县)共成交54宗住宅用地，流拍住宅用地达到9宗。且成交地块大多以底价成交，平均溢价率仅为4.04%，同比下降了88.03%，而楼面均价也较去年下降了41.89%。
今年10月份时，星汉资本CEO赵汉忠在接受记者采访时曾表示：“目前土地价格较低，土地出让频频以低价成交，正是开发商拿地好时机。”但时至11、12月份，宏观调控对房地产市场影响愈加明显。国家统计局数据显示，11月，70个大中城市中，房价环比下降城市达到49个，同比下降的达到4个。开发商纷纷采取以价换量的方式回笼资金，持币观望。不少开发商都表示在楼市前景不明朗的情况下，不会贸然拿地。
在此背景下，国土部门在土地出让时也显得审慎许多。据统计，今年南京已有12幅地块延期出让，部分地块甚至是多次延期。倒是26日，南京国土资源局发布公告表示，将于明年2月10日拍出9幅住宅用地，与今年土地拍卖以商业用地和公共建设用地为主的情况十分不同。而届时是否会有开发商借此入市“抄底”，也十分引人关注。(完)
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