[摘要] 导读：地下室出租住人最高罚3万 今年已查600余起
导读：地下室出租住人罚3万今年已查600余起
地下室出租用于住人，将处以5000元以上3万元以下罚款;租赁房屋必须登记备案，群租行为更是要禁止。20日，记者获悉，今年以来青岛查处群租、地下储藏室出租、租赁房屋不登记等各种房屋租赁违法违规案件600多起。
20日，青岛市房地产登记(交易)中心副主任于凤树通过在线问政，与市民交流房屋租赁方面的问题。有市民说，购买了某小区的两处地下室，改造后对外出租，前些天接到通知地下屋不能出租住人，想了解相关具体规定。
对此，于凤树介绍，根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定:出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。“地下屋虽然可以出租，但不能出租用于住人。”于凤树说，对于违反规定的，责令限期改正，不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。
针对市民关心的租赁房租登记备案问题，于凤树介绍，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应向租赁登记管理部门申办租赁登记备案。违反规定的，单位处以1000元以上1万元以下罚款;个人则将被处以1000元以下罚款。
此外，于凤树介绍，今年以来，市房地产登记(交易)中心从各个渠道共接到600多处举报房屋租赁违规违法案件，涉及到群租、地下储藏室出租、将房屋自然间分隔出租以及出租后未及时办理房屋租赁登记备案等问题。接报后，均依法进行核实和查处，截至目前，已处结500余处，尚有部分违法当事人正在整改中。
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12月19日，记者从山东省德州市房产管理中心获悉，《山东省住宅物业服务收费管理办法》(以下简称新办法)2012年1月1日起将正式实施，有效期5年。德州市房管部门将会同市价格主管部门根据德州的实际情况，加紧制定德州市住宅物业服务收费管理办法。为此，记者采访了德州市房产管理中心物业办马主任，对新办法的一些亮点进行了解读。
房屋空置一年以上减收物业费
“房屋长期空置，减收物业服务收费的计收标准一直以来存在较大争议。当前，不少小区内空置房住户总因是否该全额缴纳物业费和物业公司起争执。”据物业办马主任介绍，而在1月1日将要实施的新办法对这种情形有了明确规定。
解读：前期物业管理的住宅小区，因开发建设单位分期开发，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业收费应适当减免，差额由建设单位补偿物业企业。房屋交付后空置一年以上的，物业服务费按实际运行费用适当减收。物业服务合同有约定的，从其约定。
另外，业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月缴纳物业服务费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或者物业使用人的，物业服务费由开发建设单位缴纳。物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间一般不超过半年。
停车缴费不代表有“看管”责任
“不少业主认为缴了停车费，物业就要对他的车负责到底，车停在小区里被偷了或被损坏了，都找物业赔偿。按规定，这已超出了物业管理的范围。”德兴路一小区物业刘经理有些无奈地说。
近几年，私家车逐年递增，导致许多住宅小区停车需求逐年增加。那么，车位租赁费如何收取?外来车辆进入小区该不该收费?新办法对小区停车费、车位费等问题都作了明确的界定。
物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人应当缴纳停车服务费。停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。业主或者物业使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。
已购买车位但未停放车辆的，停车服务费应当适当减收。占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会确定，所收费用属全体业主共有。
物业服务企业对车辆实行出入证管理的，应当为业主或物业使用人免费配置出入证。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取工本费。
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