[摘要] 首套房贷要放松？日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10％已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
首套房贷要放松？日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10％已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
部分优质客户能打九折
“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，不过如今，利率已下调至基准利率。在探访中记者发现，在回答客户的房贷咨询时，银行工作人员不再面露难色地说着“不好贷”，工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，但无优惠。
虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10％左右。“不过现在要比两个月前好贷得多了。”招行工作人员表示，“两个月前曾出现上浮30％还贷不到款的情况。”
此外，记者还从中介机构了解到，由于银行资金紧缺情况有所缓解，部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。
房贷利率仍有下调空间
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。
对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松，郭田勇认为仍有下降空间。“就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。”如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。
北京中原地产市场研究部张大伟给记者算了个账：按照当前7.05％的房贷基准利率计算，百万元贷款20年还贷需月供7783元，总利息额为867927元，而按照9折优惠计算，则月供减少至7364元，总利息为767542元，减少近10万元。
张大伟表示，对于购房者来说，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款，所以期待利息减少，不如等待房价下跌，如果按照目前基准利率的9折计算，少贷款10万元，总还款额就可以减少17.67万元，如果按照基准利率计算，总还款减少额还会增加。
推荐阅读：限购令不只需要“到期延续”
住建部日前知会地方政府，限购政策将于年底到期的城市需在到期之后对限购政策进行延续。限购令有具体截止时间的共12个城市，其中11个截止时间为2011年12月31日。（12月4日新华网）
部分城市“限购令”到期之后，是否还需继续？那是当然。必须看到，自去年有关部委颁布“新国五条”、各地陆续出台“限购令”，一直到最近，“限购令”的抑制房价作用，才可以说是“效果初显”。一方面，房价确实已呈现下降趋势、“拐点”迹象，但同时另一方面，房价下降的程度仍然还相当有限、调控成果仍需进一步巩固。
不久前公布的10月房价指数显示，70个城市的商品住宅环比指数首次出现环比下降。这样一种背景下，如果“限购令”不能“到期延续”，势必会带来相当消极的影响。不仅会让调控无法延续深入、巩固基础，也会让目前已经取得的初步调控成果前功尽弃。
“限购令”还需延期、持续进行下去，但并不等于说政策本身不需要检讨反省，更不等于说该政策是完美的。
“限购令”之所以处处“不得已”，从市场的角度看，不但是因为它“行政色彩浓厚”而非充分契合、完全遵循市场规律和交易原则，而且从房价调控治本的角度来看，“不得已”更体现在它只是一个临时应急措施，并没有切中房价调控问题的根本和要害。因此，也不可能真正长远常态地持续下去。
所以，在肯定“限购令”目前需要“到期延续”的同时，必须在政策无法再延续的那一天到来之前，尽快找到并着手去完善能够取代“限购令”、足以长远调控房价维护房地产行业健康发展的治本之策。
那么，治本之策究竟是什么？其实，我们并不陌生，此前的许多专业人士已多有论及。比如，加大推进和落实保障房建设的力度，并将其充分地制度化，主要以“增加供给”而不是“限购”的方式实现房价调控目标；再如，完善财税制度、均衡地方与中央的财权事权匹配，彻底扭转和改变地方政府对“土地财政”过于依赖的局面，推动土地制度改革的不断深入，促进土地交易的市场化和去垄断化等等。
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