[摘要] 2011年是房地产行业的一个“政策年”。“新国八条”出台，紧接着限购、限价以及地方细则的跟进，给楼市带来了一次又一次的震荡。回顾一年来，都有哪些调控政策震撼着楼市？石市又落实了怎样的本地化政策、带来了何种效果？
2011年是房地产行业的一个“政策年”。“新国八条”出台，紧接着限购、限价以及地方细则的跟进，给楼市带来了一次又一次的震荡。回顾一年来，都有哪些调控政策震撼着楼市？石市又落实了怎样的本地化政策、带来了何种效果？
新国八条
1月26日，国务院出台“新国八条”，这8项措施从政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理等多个方面，延续并强化了此前出台的各项调控政策，涉及二套房房贷首付比例提高至60%、要求地方政府制定房价调控目标等，是近几年来最严厉的政策组合。
业界声音：“这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎评价。“新国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。
限购令
2月19日，石家庄市人民政府办公厅发出《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，宣告新“国八条”正式落地石家庄。《通知》要求对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
业界声音：限购令主要调控住房需求，遏制投机性购房。在这样的政策出台之后，购房投资者将受到不小的打击，但与此同时，想要改善居住环境的另外一些置业者也被限购了。
三次加息、七次调整存款准备金率
2011年三次加息，房贷利率升至最近10年来的水平；从2011年1月起，央行连续7次调整存款准备金率，来回收市场过多流动性以抑制物价的过快上涨。
业界声音：兴业银行首席经济学家鲁政委表示，当前经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。叶檀认为，上调存款准备金率对楼市打击巨大，对股市有连带负面影响。对于年末的下调存款准备金率，安徽大学金融学教授徐亚平认为，“政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市，下调存款准备金率一定程度上坚定了楼市信心，但绝不是楼市的‘救命稻草’。”
商品房实行“一房一价”
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日开始新建商品房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。石家庄自5月18日起，全面要求开发商合理定价、“明码标价”，并且“一房一价”。
业界声音：此举是为着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题。不过，这个良好愿望与商品房销售的实际情况却有些脱节，从石家庄市的各大楼市情况来看一房一价的效果不太明显，大多遭遇暗度陈仓或打擦边球。
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房产税试点实施
1月27日，国务院原则批准房产税试点，上海、重庆成为试点城市。
业界声音：中国房地产学会副会长陈国强表示，最终方案比之前的市场预期无论是征收范围还是税率都高，会减少目前市场的交易量。但他认为短期范围铺开尚不可能。
河北香河首开全面限价先河
河北省住建厅下发《关于进一步做好环首都部分县(市)房地产市场调控有关工作的通知》，9月初，廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米。
业界声音：对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，至此，香河成为个对所有商品住房实施全面限价的地方政府，也成为实施行政性调控手段的县级行政单位。但价差可能会导致更多北京的资金进入当地买房。
公积金贷款首套房首付3成
7月初，石家庄住房公积金管理中心上调了住房公积金的贷款门槛，首付款比例由原来的20%调整为不得低于30%。
业界声音：贷款的难度也增加了，所以对于置业者来说买房越来越难。“住房公积金贷款首付比例提高，对房地产市场有影响，但是影响不大。”河北金城房地产开发有限公司董事长金利华认为，目前用公积金贷款购房的客户比例较少，占整体贷款的10%还不到。而且石家庄属二三线城市，房价本身就较低，预计此次调控石家庄房价不会跌得太多。
首套房贷利率全面取消优惠上浮10%到30%
政策：石市目前首套房房贷利率优惠已经全面取消，银行房贷业务进一步紧缩。目前我省银行针对首套房贷的利率基本执行上浮10%-30%的利率水平，房贷执行利率创十年新高。
业界声音：这不仅打击了投资客，但无疑也直接“扼杀”了一部分资金薄弱者的刚性需求购房。有市场人士预测，如此大幅度提高首套房首付比例和贷款利率，至少有一半以上的“刚需”置业计划被打乱。但也有观点认为，这样紧缩的房贷政策，既可降低银行的信贷风险，也能够改变住房市场的预期。而市场预期一旦逆转，就意味着住房市场价格开始回归理性。
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