[摘要] 2011年是房地产行业的一个“政策年”。“新国八条”出台，紧接着限购、限价以及地方细则的跟进，给楼市带来了一次又一次的震荡。回顾一年来，都有哪些调控政策震撼着楼市？石市又落实了怎样的本地化政策、带来了何种效果？
2011年是房地产行业的一个“政策年”。“新国八条”出台，紧接着限购、限价以及地方细则的跟进，给楼市带来了一次又一次的震荡。回顾一年来，都有哪些调控政策震撼着楼市？石市又落实了怎样的本地化政策、带来了何种效果？
新国八条
1月26日，国务院出台“新国八条”，这8项措施从政府监管、金融、税收、土地交易、房源供应、需求管理等多个方面，延续并强化了此前出台的各项调控政策，涉及二套房房贷首付比例提高至60%、要求地方政府制定房价调控目标等，是近几年来最严厉的政策组合。
业界声音：“这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了。”上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎评价。“新国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。
限购令
2月19日，石家庄市人民政府办公厅发出《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，宣告新“国八条”正式落地石家庄。《通知》要求对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
业界声音：限购令主要调控住房需求，遏制投机性购房。在这样的政策出台之后，购房投资者将受到不小的打击，但与此同时，想要改善居住环境的另外一些置业者也被限购了。
三次加息、七次调整存款准备金率
2011年三次加息，房贷利率升至最近10年来的水平；从2011年1月起，央行连续7次调整存款准备金率，来回收市场过多流动性以抑制物价的过快上涨。
业界声音：兴业银行首席经济学家鲁政委表示，当前经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。叶檀认为，上调存款准备金率对楼市打击巨大，对股市有连带负面影响。对于年末的下调存款准备金率，安徽大学金融学教授徐亚平认为，“政府不会从抑制楼市过热转为拯救楼市，下调存款准备金率一定程度上坚定了楼市信心，但绝不是楼市的‘救命稻草’。”
商品房实行“一房一价”
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日开始新建商品房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。石家庄自5月18日起，全面要求开发商合理定价、“明码标价”，并且“一房一价”。
业界声音：此举是为着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题。不过，这个良好愿望与商品房销售的实际情况却有些脱节，从石家庄市的各大楼市情况来看一房一价的效果不太明显，大多遭遇暗度陈仓或打擦边球。
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