[摘要] 中指研究院发布消息称，全国北京、上海、深圳、南京、成都、苏州、青岛、厦门、重庆等20个城市的交易数据均同比2010年下滑，总成交量同比下降44%。其中8个城市成交量跌幅在50%以上，跌幅最大的深圳和宁波，分别达到了90.25%和78.04%，上海的跌幅也达到了72.79%。
中指研究院发布消息称，北京、上海、深圳、南京、成都、苏州、青岛、厦门、重庆等20个城市的交易数据均同比2010年下滑，总成交量同比下降44%。其中8个城市成交量跌幅在50%以上，跌幅的深圳和宁波，分别达到了90.25%和78.04%，上海的跌幅也达到了72.79%。
值得注意的是，与重庆相邻的成都，虽然在国庆黄金周期间召开了秋季房交会，但根据成都市城乡房产管理局监控数据，2011年10月2日至6日，成都市主城区商品住宅成交仅302套，二手房成交仅20套。
而上海十一长假期间举行的2011上海房地产秋季展示会就成了各路人马摸索楼市走向的探路石。尽管主办方的统计数据显示，房展会首日就有4万余观众。然而，有240家房产商参展的秋交会，只成交了204套。
二手房也不轻松
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，黄金周楼市萧瑟，重庆二手房挂牌均价再下行跌至7143元/平方米。重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降166元/平方米，跌幅为2.27%。今年重庆楼市黄金周的成交量，可谓惨不忍睹，黄金周七天，成交的一天仅有177套。
放眼，9月最后一周至黄金周结束，多数重点城市二手房挂牌价格出现小幅下探，然而市场成交情况依旧惨淡。楼市整体观望氛围浓厚，房价下行预期逐步强烈。
其他城市二手房挂牌价(单位：元/平方米)
城市 9月26日-10月2日 10月3日-10月9日 环比
北京 25220 25359 0.55%
上海 24807 24925 0.48%
广州 14636 14863 1.55%
深圳 18393 18218 -0.95%
天津 13859 13709 -1.08%
成都 9041 9009 -0.35%
南京 13698 13699 0.01%
杭州 19137 19264 0.66%
苏州 10614 10702 0.83%
武汉 8321 8412 1.09%
相关新闻：政策已“见底”楼市将降温
夏去秋来，房地产调控正在步入下半场。自去年初开始，至今年上半年，可称为上半场，其特征是：政策持续加码，成交量萎缩，价格涨幅回落。下半场的特征将是：政策紧缩至高限，成交量趋于平稳，部分城市价格有所下跌。
近期，宏观政策面，货币政策已不太可能大力度加强了；房地产政策面，“二三线限购”有“雷声大、雨点小”之嫌。台州、衢州等出台的限购令，明显属于“从宽发落”。而相当一部分房价涨幅偏高的城市，诸如廊坊、韶关、秦皇岛、烟台等，纷纷主打“限价牌”，限制新售楼盘的预售备案价，而对限购则敬而远之。
其实，很多人没搞清楚一点，限购只是手段，而目标却是房价。房价控制目标才是关键，因为今年初的“新国八条”，明确提出将“此物”列为问责对象。遗憾的是，600多个城市政府，都将房价控制目标定为不高于GDP或收入增幅，仅有北京限定普通住房价格“稳中有降”。那么，限购与否的主动权，其实是握在地方手中的，若能完成房价控制目标，凭什么一定要被限？在中央与地方的博弈中，正由于在房价控制目标制定中落于下风，才导致当前限购上的被动。政策紧缩的力度，到此也就终结了。
中国楼市是政策市，政策一旦松动，则市场离复苏也就不远了。比如，2008年月10月，国家出台4万亿元经济刺激计划，房地产调控也大大松绑，而楼市在2009年3月迎来持续反弹。值得关注的是，本轮经济政策和楼市政策已经“见底”，但接下去的放松节奏，却没2008年那么快，力度也没后者那么大。
在此影响下，未来半年左右，房地产市场总体上仍呈探底态势。
至于价格，上一轮楼市调整，是在2008年8月下拐，持续小跌了6个月时间。本轮房价调整，预计比上一轮跌幅小、步调慢。明年下半年，早则二季度，将步入小步复苏、回暖通道。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
