[摘要] 二三线城市房价“领涨”全国的现实状况，直接导致了第二波“限购”的来势汹汹。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。在这样的大背景下，一些城市的市民担心限购致使房价大幅下跌而突击卖房，购房者持币观望，投资需求受到抑制，投资热情衰减
根据中指研究院百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。其中，二三线城市占据了主力。
二三线城市房价“领涨”的现实状况，直接导致了第二波“限购”的来势汹汹。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。在这样的大背景下，一些城市的市民担心限购致使房价大幅下跌而突击卖房，购房者持币观望，投资需求受到抑制，投资热情衰减；大型房企二三线城市“粮仓”可能减产，中小开发商处境将更加严峻。
房价：石家庄涨幅连续六次靠前
6月份70个大中城市新建商品住宅价格显示，在河北的三个样本城市中，石家庄、秦皇岛6月份新建商品房价格同比上涨幅度较大。尤其是秦皇岛，6月新建商品住宅价格同比上涨高达8.6%，仅次于乌鲁木齐9.3%的涨幅，在70个大中城市中排名第二。
石家庄6月新建商品房同比上涨7.8%，在70个大中城市中涨幅也比较靠前。唐山房价持续稳定，新建商品住宅价格同比涨幅1.6%，环比持平。
来自石家庄住房保障和房产管理局的数据显示，上半年石家庄市区商品房均价4869元/平方米，同比增长8.6%，呈现稳中有升。但伴随房价和市场供应量的双双同比上涨，楼市成交量同比却下降了10%。
市场：二三线城市 “涨”声一片
在调控“一盘棋”的大局之下，一线城市楼市的疯狂涨势开始收敛。而与此同时，二三线城市房价上扬势头愈趋生猛。按下葫芦浮起瓢，对二三线城市房价的控制成为楼市调控的新课题。
如今“一盘棋”的调控政策，遭遇了二三线城市“普涨”的尴尬。由于一线等重点城市实施住房限购政策，投资投机性需求正向二三线城市转移。虽然部分重点二线城市已先期实施限购，但二三线城市的总体房价下降趋势并不乐观。这对于房地产总体的调控形势并不是一个好消息，二三线城市限购令的落地自然就不足为奇。
就我省而言，石家庄上月综合地价涨幅超20.0%，而房价方面，石家庄、秦皇岛新建商品房涨幅靠前。种种迹象表明，决策层对于房地产行业的调控将继续加码，执行限购令的城市有可能继续扩大至二线城市，总数将达到100个，而我省唐山、秦皇岛等地市或在此列。
对策：住建部急拟二三线城市限购名单
7月份，对住房和城乡建设部而言，注定是繁忙的，草拟新一轮限购城市名单的工作需要展开，督查保障房建设落实情况的工作也需要在31日前上报。
国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。
目前，执行限购政策的城市超过40个，投机需求明显被挤压出这些市场，有业内人士预计，本轮限购的二三线城市可能超过100个。综合近半年数据，河北省房价涨幅较明显的唐山、秦皇岛极有可能被列入本轮限购行列。
购房者：买不了的 就买最对的
新一轮的限购令呼之欲出，但对已经出台“限购令”的石家庄来说，影响不大。因此省会的刚需族购房者也表示很淡定，是否再限购都不影响其置业计划，而投资客则表示依然会选择并不限购的商业地产。
在石家庄限购、银行房贷闸门收紧、调控政策步步紧逼的背景下，省会楼市观望气氛持续浓重，市场成交量在买卖双方的博弈中持续下跌。此时正是购房者选择买房置业的大好时机。
虽然观望气氛浓重，但做好置业计划的购房者并没有停下看房的脚步，一些市民开始按照自身需求调整自己的购房计划，购房心态随之改变：投资客在观望中发掘新的市场机会，改善置业者则表现出“惜购”的心态，而首次置业者在选择中犹豫不决。
通货膨胀预期持续走高，不少购房者都在寻找适合的机会和目标，虽然心态各有不同，但大部分都绕不开“买不了的，就买最对的”这条金科玉律。刚需置业者一般比较年轻，可考虑市区周边，价格压力不大的楼盘；二次置业者常常是为家庭升级，资金较充裕，但是子女仍面临中小学择校期，可适当考虑；而投资者在限购影响下举步维艰犹豫不决，保值增值则成为最重要的因素。
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