[摘要] 房地产业务正成民营资本手中的烫手山芋，此前禁不住高额利润诱惑，“不务正业”纷纷涉足地产的一些民企在宏观调控下开始噤若寒蝉，实力不强者或面临淘汰出局。而作为中国最大的民营企业，希望集团在房地产热潮中表现出一贯的稳健做派。尽管有所涉足，但其谨慎表现与自身的雄厚实力远不相称。
房地产业务正成民营资本手中的烫手山芋，此前禁不住高额利润诱惑，“不务正业”纷纷涉足地产的一些民企在宏观调控下开始噤若寒蝉，实力不强者或面临淘汰出局。而作为中国的民营企业，希望集团在房地产热潮中表现出一贯的稳健做派。尽管有所涉足，但其谨慎表现与自身的雄厚实力远不相称。这一做法似乎让希望“少赚了许多”，但也让其在新一轮的严厉调控下安然无事。
中新网财经频道日前直面希望集团总经理、华西希望集团董事长陈育新，谈及当前的房地产行业，他坦言对这个“有钱就能做”的行业一直抱有警惕，目前一线城市的房地产泡沫已经不小，华西希望的房地产业务重心将放在二三线城市。
刘氏兄弟布局房地产
房地产“行外”大佬发威“行内”的现象并不鲜见。作为中国的民营企业，希望集团刘氏兄弟在地产业的布局早就悄然展开，四兄弟分别控制的希望集团旗下四大二级集团，大陆希望、东方希望、华西希望和新希望集团在房地产领域均有动作。
刘永好是四兄弟中较早涉足房地产业的。公开资料显示，新希望房地产事业部至今开发项目已遍及四川、上海、大连、呼和浩特、昆明、南宁、沈阳、武汉等地。除住宅外，还涉及商业、办公及酒店物业地产项目。
老大刘永言的大陆希望与老三陈育新(刘永美)的华西希望则联合投资组建了美好房地产公司，并在成都机场路旁边开发了“美好家园”项目。2000年前后，两人又联合投资近10亿元开发了五星级酒店———家园国际酒店，各占50%股权。去年下半年，大陆希望对外宣布将正式涉足房地产领域，旗下的项目———亚特兰蒂斯正式亮相。而陈育新的华西希望也“屯兵”成都郊县新津已久，虽然尽量保持低调，但有消息称，华西希望将在该地打造一个高端别墅项目。
在大陆希望、华西希望、新希望先后进入房地产行业后，东方希望旗下的东方希望中心也在去年正式亮相。该项目位于成都国际城南核心区域，是一个总建筑面积为26万平方米的高端写字楼。
陈育新：地产业务重心放在二、三线城市
尽管已算是正式进入房地产业，但刘氏兄弟在地产业务上仍显得十分谨慎。陈育新及其华西希望目前的房地产业务更是仅限于成都周边及四川、贵州的一些地区。陈育新表示，华西希望的地产业务重心仍将放在二三线市场，因为这部分市场的泡沫比较小。“大城市的房产泡沫已经很明显，而目前二三线城市的房价相较而言还算比较低，大概五千左右，泡沫不大。”陈育新说。
谈及是否考虑进军北京、上海、广州等大城市，陈育新表示不会。“到这些城市做房地产比较大，但是风险也比较大。再者，我觉得还是要根据国家的长远规划来看这一问题。城市化进程在加快，而农民进城不可能一下就住到北京、上海等大城市。他往往是到成都或者更小的城市，所以二三线城市的房地市场还有潜力可挖，我们现在的房地产布局主体都在二三线市场。”
陈育新坦言自己是做农牧业出身，习惯于稳扎稳打，对于房地产业的高利润有天然的警惕。“我们始终还是比较理性的，不过分追求高额利润。要知道，房地产在全世界都出过问题。东南亚、香港、美国、都出了不少问题。房地产现在一方面受国家调控，一方面又门槛不高，有钱的人都能做，这就值得我们警惕。”
陈育新不认同“政府打压房价”的说法，“房地产对国民经济的贡献很大，对很多产业都有很强的拉动作用。地产业出现大起大落，对国家经济是不利的，所以政府不可能会打压房地产。现在的各项调控是要抑制房价过快上涨，有些地方确实涨得太快了，需要出手遏制。”
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