[摘要] 楼市在调控背景下陷入低迷，土地市场也是表现乏力。往年这个时候“地王”频传，今年全国各地土地市场却盛景不再。不过，在资本逐渐向二三线城市转移之际，作为二线城市的代表，成都土地市场却也遭遇寒流。
楼市在调控背景下陷入低迷，土地市场也是表现乏力。往年这个时候“地王”频传，今年各地土地市场却盛景不再。不过，在资本逐渐向二三线城市转移之际，作为二线城市的代表，成都土地市场却也遭遇寒流。
上周五，成都市土地拍卖中心拍卖5宗土地，结果其中2宗主城区优质土地流拍，另外3宗也是仅以起拍价成交，这已经不是成都土地市场今年次流拍，在此前一周，位于双流县一块地也曾经流拍。分析人士认为，不仅仅是楼市的惨淡，更在于信贷的收紧，使得开发商不敢贸然拿地。
土地接连流拍
6月10日，成都市土地拍卖中心共拍卖5宗主城区土地，其中4宗位于城西光华大道片区，另外1宗地位于城东三圣乡，5宗地起拍楼面地价都在3000元/平方米左右。这些地块所在区域都是开发热点。
然而，拍卖结果却是：青羊区成飞大道以西42482.72平方米(合63.7241亩)地块和青羊区万家湾四组54081.18平方米(合81.1218亩)地块流拍，另外3宗地以起拍价成交。四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅就纳闷了：“光华大道的那两块相对比较优质，拿地的风险其实是比较小的，作为热点区域的话，价格也不离谱，还是没人买？”
其实，成都土地拍卖市场在5月开闸后，开始放量供应，但形势均不理想。5月9日拍卖的5宗土地最后成交的溢价率从30%~50%不等；5月20日主城区的第二场土地拍卖会则更为清淡：高新南区丰收片区地块中国中建地产以起拍价收入囊中，仁和片区的大幅地块仅以溢价率2%被中海[简介 动态]竞得。
相对而言，郊区地块形势较好，甚至出现“令人惊叹”的成交结果。5月31日，成都市国土局拍卖出让了5块郊县土地。其中远郊邛崃县一宗地成交750万元/亩，而起拍价为260万元/亩。然而，6月3日，位于双流县西航港街道办事处119.8679亩的地块却流拍。
“双流的就更奇怪了，可能是价格定得太高，去年同样区域的地块也才100万元/亩出头，这次要450万元/亩，不知道相关部门是什么意思。”周觅表示，双流地块的流拍是成都土地市场今年的首次流拍。在成都，土地流拍事件是很罕见的，即使在2008年、2009年房地产形势不好的时候，也很少出现流拍。
对于上周两宗地块的流拍，周觅表示：“这几宗地流拍也确实很让人吃惊，城西三环外侧算不错的地方了，凯德、蓝光、中铁、万科[简介 动态]都是知名开发商，比东三环外环境要好，东三环的都有人要，3000元/平方米左右的楼面价也比较合适了。”
锐理数据成都公司市场部总监叶强分析认为，市场调控持续，房价可能走低，会影响土地的溢价空间，此时买地有风险；资金紧张，销售乏力，银行限贷，开发公司资金捉襟见肘，有拿地之心，无拿地的实力，只好作罢；光华大道片区，未来市场供应量大，竞争激烈。
当然，四川中原地产也认为，上周土地市场表现趋冷，主城区唱独角戏，郊县区暂时沉寂。受整体房地产市场不景气的拖累，土地市场表现乏力，主城区首现优质地块流拍，房企拿地意愿不强烈，预计后期土地市场继续不温不火，总体平稳。
开发商留钱“过冬”
事实上，按照年度土地供应计划，今年成都住宅土地供应量就超过去年。从5月开始，成都土地市场在停滞三个多月之后开始放量供应。5月成都市出让了693.6697亩住宅和商业用地，而6月已经公告将出让约2560亩住宅和商业用地。
然而，在加大供应的时候，土地市场却陷入低迷。在5月20日，高新南区两宗地块低价成交之时，四川中原地产就分析认为，高新南区地块楼面价格之低，令人惊讶，其地块大、总价高是一方面原因，开发商拿地越发理性也是重要的原因。
从春节之后，成都楼市一直处于低迷状态，一手房销售周成交量几乎都在1000套以内，而二手房周成交500套左右。市场前景不明，开发商观望心理加重，拿地越发低调谨慎。
不仅如此，“现在政府推出的地块开始放量，这些地块都还是可以的，不过确实也反映出市场不好，现在开发贷都基本停了，开发商日子不好过，除了个别不缺钱的。”周觅表示，“只要商品房销售没有起色，土地市场就会继续低迷，现在的问题不仅仅是销售不畅，而且是金融信贷也非常困难，所以不敢贸然拿地。”
在央行连续上调存款准备金率之后，无论是按揭贷款还是开发贷款已经很困难了。实际上，在光华大道两宗地流拍之后，有开发商也向记者解释，目前土地市场遇冷的原因是开发商要留着资金准备过冬。
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