[摘要] 房地产调控到了现在这个阶段，一线城市和三四线城市的表现分化越发明显。受限购、调控目标和贷款收紧的影响，北京、上海、广州等城市的房价上涨速度明显放缓，但连续几个月来，三四线城市却一直是房价上涨的重点的区域。
房地产调控到了现在这个阶段，一线城市和三四线城市的表现分化越发明显。受限购、调控目标和贷款收紧的影响，北京、上海、广州等城市的房价上涨速度明显放缓，但连续几个月来，三四线城市却一直是房价上涨的重点的区域。
■三四线城市成房价上涨重点
中指研究院近日发布“百城价格指数”的报告显示，今年5月，100个城市住宅平均价格较上月上涨0.53%。
与今年4月相比，100个城市5月住宅平均的价格为8819元/平方米，较上月上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。“百城价格指数”是中指研究院为反映100个重点城市在售新房价格水平及变化情况而编制的房屋价格指数，该指数报告同时公布了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、成都、天津等十大城市核算的价格变化情况。
十个大城市中，6个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过1%，武汉、广州等5个城市的涨幅皆在1%以内；杭州、天津等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
但三四线城市依旧是房价上涨的重点的区域。统计显示，5月住宅价格环比涨幅居前的城市当中，除乌鲁木齐和沈阳两个省会城市之外，其余都是三线乃至四线城市，如衡水、湘潭、株洲、新乡等。
具体来看，5月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：乌鲁木齐、衡水、湘潭、株洲、新乡、镇江、徐州、潍坊、中山、沈阳、聊城，涨幅皆在2%-3%之间。另有秦皇岛、威海等19个城市的涨幅在1%-2%之间，三亚、武汉等46个城市的涨幅在1%以内。保定、吉林和昆明与上月持平。
河北进入样本的7个城市中，衡水5月房价以2.67%的涨幅排名第二。而秦皇岛、廊坊、石家庄涨幅都在1%以上。唐山、邯郸涨幅在1%以下。保定房价与上月持平。
■衡水样本：房价4年翻一番
“我的这套房子是2006年12月份买的，当时均价是每平方米1600元，但是现在你再看衡水的房价，平均都在3300元-3500元之间。我这房子卖二手房价格都已经到了3500元。”说起衡水的房价，市民赵先生深有感触。因为最近的几年间，衡水房价的上涨速度十分惊人。仅以赵先生这套房为例，4年时间里，价格已经翻了一番。
百城价格指数在选取衡水的调查样本时，得出的统计样本平均价为3093元，赵先生认为这一价格与实际感受相比略感偏低。“比如我们桃城区河东河西这片区域，一般新开盘的项目均价都在3200元以上，而个别品质好一些的楼盘，价格已经上了4000元。”赵先生说，虽然与河北其他城市相比，衡水的房价仍然存在“洼地”，但与当地的经济发展水平相比，这样的房价与市民收入并不匹配。“毕竟，房价从1000迈到4000的时间太短了，一般百姓很难接受。”
无独有偶，沧州1+2联合不动产经纪人小李告诉记者，沧州的房价上涨速度也十分惊人。将时间跨度缩短一些，仅从2010年下半年到现在，沧州市区内房价每平米至少上涨500元左右。
小李举例说，目前沧州市运河区正在销售的几个楼盘，孔雀城、御景国际和阿尔卡迪亚等每平方米售价都在4800元左右。而一年前，运河区其他项目的价格大概在4200元的水平。
小李表示，目前沧州正在大力建设中心城区，而且高速公路、机场候机楼等设施使得沧州的区域优势发挥得更加明显。最近几年房地产开发的力度也在不断加大。一些外来地产商循着商机加入，也使得本地房价出现了一定程度的攀升。
三四线城市房价的疯狂还不止如此。记者的一位朋友老家在邢台，他说“2000年我印象里还有几百元一平米的房子，现在均价都到了4000元左右了。”
邢台八达房产红星店一位工作人员告诉记者，邢台房价出现快速上涨，同样是最近两年之内的事情。
■三四线城市房价正在补涨？
业内基本观点认为，三四线城市的房价补涨一直在持续，只是在楼市调控、一线城市房价涨幅被遏制之后显得尤为突出而已。
此外，一些投资资金受制于一线城市的政策控制，不得不转战三四线城市。这在一定程度上也加速了这些城市房价补涨的速度。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，调控政策的宽松、城市化进程处于高峰，以及大品牌房企的进驻，是导致三四线城市房价领涨的主要原因。
首先，从统计数据来看，5月份房价涨幅较大的三四线城市，要么限购范围小，一般仅限于主城区；要么限购门槛低，外地购房人一般只要求连续2年的纳税证明；或者有明确的限购截止期限。政策的相对宽松吸引了部分投资客的注意。
其次，这些房价领涨的三四线城市大都处于旧城改造和新城区开发的火热阶段。旧城改造，导致了大量因拆迁带来的刚性购房需求，新城区开发，新产业、新规划的预期，也无形中抬高了房价。
第三，在楼市调控年中，进军三四线城市成了开发商最普遍的规避战略。万科、华润、富力等排名前十上市房企，其在一线城市的土地储备均低于30%，三四线城市成为了今后房企竞争的主要战场。
胡景晖预计，今年下半年，一线城市和三四线城市之间的分化趋势将越来越明显，在严厉的限购政策下，一线城市和部分二线城市的房价涨幅将继续回落，稳中有降也将成大势所趋；而限购不严格或不限购的三四线城市的房价，如果没有更加严厉的政策出台，还将延续“量价齐升”的态势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
