[摘要] “部分开发商不断刺激市场，希望市场好转，不过这种愿望能否实现还需要观察。”河北师范大学商学院院长林广瑞表示，伴随着部分一线城市房地产成交量的反弹，新一轮调控的传言又开始出现了，调控继续加码的话，肯定会对市场产生影响。
“部分开发商不断刺激市场，希望市场好转，不过这种愿望能否实现还需要观察。”河北师范大学商学院院长林广瑞表示，伴随着部分一线城市房地产成交量的反弹，新一轮调控的传言又开始出现了，调控继续加码的话，肯定会对市场产生影响。
据了解，业内人士对5月份市场走向分歧比较明显。有些人士认为，刚性需求会爆发，市场会反弹，而另外一些人士则认为市场回暖尚需时日。
政策风向
新一轮调控或来袭
“现在新一轮调控又要到来的风声比较多，业界对此猜测也比较多，在我看来，由于一些城市的房价调控还没有到位，所以不排除新一轮调控的到来。”一山实业集团营销总监徐华旭表示。
近日多地区楼市开始呈现回暖势头。有媒体报道称，在深圳，五一小长假推出的康城国际、塞纳时光1349套低价房源，遭到5000人抢购；位于广州清泉市的碧桂园清泉城，300多套别墅被1000多人一抢而空。
伴随着部分城市楼市的回暖，调控也在不断加码。“今年房价不稳，楼市调控不止。由于多地楼市环比价格仍然上涨，新一轮调控有可能展开。”业内人士杨红旭表示，现在楼市调控的政策工具依然不少，比如加息，扩大限购、房产税范围，差别化信贷政策等。
“现在关于加息的传言已经出来了，如果再次加息的话必然会对房地产企业的资金链条产生影响，同时也会减少购买的有效需求。”业内人士赵猛表示。
省会酝酿“标价”风暴
无论未来的楼市调控政策如何变化，其实另一个迫在眉睫的问题已经摆在了开发商们的面前，那就是楼市明码标价政策已经自5月1日实施。开发商需在醒目位置公示楼盘的价目表，要做到一房一价、一套一标。
不过，近日记者走访市场时发现，省会的部分楼盘并没有执行该新政策。对此，石家庄市物价局的相关负责人表示，目前省物价局正在制定相关细则，该局也在酝酿专项整治行动，对于那些不执行明码标价政策的企业将会严厉查处。
业内人士认为，明码标价新政对于楼市的影响有限，开发商可以通过提高申报价格的方式，折扣销售，再通过压低折扣来提升价格。不过他们也承认，明码标价政策本身就在表达调控楼市的信号，楼市调控的进一步升级，必然导致楼市的观望情绪加重，直接影响住宅市场的成交量。
楼市未来
五月走势分歧较大
“现在来判断整个5月楼市走向有点困难，部分城市成交量反弹，刚性需求的存在有可能刺激购房者出手买房。而政策的干预，会使观望情绪持续。”林广瑞表示。
其实这段时间业内对于楼市走向争论颇多。中原地产(河北)研究部经理曹海亮认为，5月份石家庄市场将回暖，成交量将出现缓慢上升。他说：“5月份仍是市场上相对好的黄金时期，这期间结婚的新人比较多，婚房需求必然会增加。石家庄房地产市场的购房群体主要以刚性需求为主，在经过一段的市场积累期之后，市场成交会出现反弹。”
而赵猛则比较悲观，他认为5月份的成交量不容乐观，去年同期石家庄成交量达到了一个小高潮，今年同比将差距比较大。住宅市场不太可能出现太大变化，特别是在目前楼市调控很可能会出现升级的情况下。
房价将现下行趋势？
不但成交量有争论，房价走向也出现争议。
“我们分析，房价不会松动。”曹海亮表示，依据中原地产（河北）研究部的监测数据显示，目前石家庄市二环附近主流价位在每平方米6000~6500元，多数楼盘销售价格较为稳定。他预计5月份，刚性需求发力之后，价格将保持坚挺。
不过杨红旭则预计，随着调控预期增强，特别是加息政策的加码，房地产企业的资金压力将日益显现，房地产开发商为了回笼资金，打折优惠的力度将加大，商品房成交价格将有望出现回落，部分城市的楼市将在5月份迎来“拐点”。赵猛则认为，受央行4次加息影响，许多中小型开发商面临资金紧张的局面。他预计，今年8月底省会大部分城中村都会完成拆迁改造，到那时随着新房上市量的增加，房价或出现下行的趋势。
企业应对
楼盘推广瞄上微博
楼市是否会持续低迷，目前看来还是一个无解的问题。面对这种状况，开发商除了选择通过推盘造势的方式启动市场，也开始寻找一些另类的方式来招揽顾客。据了解，现在有些开发商已经盯上了眼下特别红火的网络产品——微博，意欲通过微博营销来吸引更多的消费者。
据了解，此前省会某知名楼盘就推出了关注楼盘转发微博赢大奖的活动。“只要关注该微博并转发给3个好友，就有机会抽中苹果iPad。”曹海亮表示，该活动仅进行了三天，该楼盘的微博粉丝就飙升至1500多个。
在这类“转发赢大奖”活动中，开发商可以“植入”项目的一些销售动态和楼盘效果图，使网友在不断转发过程中关注到楼盘的信息。据了解，通过微博营销在一线城市已成为新潮流。
不过也有业内人士不太认同这种做法，中国不动产研究中心河北分中心研究员戴现科表示，微博作为一种全新的传播方式已经成为国内几大门户网站争夺的焦点，跟房地产相结合也是必然的结果。不过目前微博仍处于完善阶段，房地产与之结合也处于探索的阶段。此外，微博营销还需要解决如何将有效信息准确地传递给目标群体的问题，毕竟网络上的受众比较杂。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
