[摘要] 北京限购是“南拳北腿”，舞得虎虎生风；广州限购是“花拳绣腿”，没有多少力度。甚至与去年年底的限购令相比，打击力度也减弱了一大截。难怪业内人士将其称为“最宽松的限购”，并在细则出台后表示“广州的开发商都可以松一口气，很多人可以睡一个好觉了”。
北京限购是“南拳北腿”，舞得虎虎生风；广州限购是“花拳绣腿”，没有多少力度。甚至与去年年底的限购令相比，打击力度也减弱了一大截。难怪业内人士将其称为“最宽松的限购”，并在细则出台后表示“广州的开发商都可以松一口气，很多人可以睡一个好觉了”。
但从本刊记者上周在市场中所见，并没有多少商家在“睡觉”。不止一个楼盘的营销负责人告诉记者，项目正在加紧工程进度，希望能赶在3月份推出一批新货。保利地产[简介动态]增城项目的有关负责人表示，对很多楼盘而言，现在的主要任务还是趁机出货，涨价不是现阶段考虑的事情。
商家赶着出货而不是涨价或者“睡觉”，一方面是因为增城、从化只是“暂不限购”，商家担心3月底两地细则出台时形势会发生转变；另一方面，持续调控下，市场还是受到一定的影响，“调控力度比较大，还是出货为先”。
不限购留有“尾巴”
上周四，“广州细则”出台，面对远没有预期严厉的“最宽松限购”，众多商家却没有忙于借助利好而涨价。碧桂园[简介 动态]豪园有关负责人透露，争取近期推出一批洋房单位，“售价应该和之前所推的洋房差不多”。碧桂园凤凰城[消息 价格 户型 点评]将在近期推出一批新单位，据称售价会在9000多-1.1万元/平方米之间，与细则出台前没有什么变化。保利东江首府[消息 价格 户型 点评]有关负责人介绍，近期将推出新货，没有涨价的计划……甚至有些楼盘，在售产品的价格比开盘时还要低一些。当然，涨价的楼盘不是没有，恒大[简介 动态]山水城3月新货的售价预计7000元/平方米起，比2月份的6850元/平方米起有所上升，不过幅度并不大，且这样的项目并不多。
利好面前，众多楼盘为何没有趁机再度提价？“主要还是担心增城、从化在3月份还是会纳入限购范围”，在从化和增城均有项目的某上市房企有关负责人说，不限购留有“尾巴”，让开发商不敢轻举妄动，“再说，自从去年10月份广州十区限购以来，增城、从化的楼价已上升了不少，买家需要一定时间来消化”。
商家不急着提价，也许还有另外一个原因。记者近期在与商家接触的过程中发现，在调控之下，北京、上海、深圳几大一线城市成交量“腰斩”的消息，也在一定程度上冲淡了“最宽松限购”带来的涨价冲动。“如果大市不好，就算个别楼盘卖得好，也不敢轻易涨价。”目前市场上抱有这种心态的开发商并非少数。而包括新浪乐居、网易等多家网站监测阳光家缘的数据显示，广州一手住宅2月份的网签量环比下跌五成左右。可以预见，在限购宽松而成交低迷的情况下，商家不会轻言降价，也不会轻易涨价，而是保持稳定为上。
3月是推货好时机？
“广州细则”出台后，只是让商家松了一口气。很多开发商仍认为，增城、从化纳入限购范围的可能性依然很大。所以，上周珠江城“巴亚莫二期”的促销短信还是“从化最后不限购+入户大广州机会”，方圆明月山溪[消息 价格 户型 点评]则以“赶搭不限购末班车！入户广州+抵抗通胀！”作为噱头。因此，细则出台前出现的抢推潮，非但没有消减，反而有扩大之势。
原先“吹风”称要在3月初发售的增城楼盘百晟汇翠湾，2月23日拿到预售证，28日已经签约了17套单位。碧桂园豪园有关负责人明确表示，项目正在加紧进度，希望能在3月份推出一批全新的洋房单位。即使是天河北的全新楼盘，其负责人日前也表示，正加紧项目进度，希望能在3月底发售。本刊统计的3月新货显示，北部板块、增城、老城等区域的新增供应量都会比2月份有所增加。
商家选择在3月份加大推货力度，除了担忧限购范围会进一步扩大外，3月份开始进入较佳的销售季节也是重要原因。业内人士吴定金认为，从2009年以来，广州每年3月份的成交量都不错。成交不错的时期，当然也是加大推货的好时机。“要不是2月底抢推了一批，3月份的新货量将会更大。”有商家表示。
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