[摘要] 随着京版15条的落地，不少人因为没有购房资格，不得不“被租房”，这也使得租赁市场不断升温。据各大中介公司及不少租房客反映，租金价格出现了明显上涨，位置好点的两居室租金甚至提高了1000元。
随着京版15条的落地，不少人因为没有购房资格，不得不“被租房”，这也使得租赁市场不断升温。据各大中介公司及不少租房客反映，租金价格出现了明显上涨，位置好点的两居室租金甚至提高了1000元。
张先生在丰台看丹桥附近有一套两居室的房子，由于之前的租户刚刚退租不久，想装修一下再租，对社区中介说先以3000元/月的价格登记上。结果正装修着就有不少客户打来电话说要看房，看到这样的情况，张先生决定直接涨价500元/月。结果还没装修完，就真有人交定金把房子定下来了。
类似张先生这样的例子不少，王小姐本来在崇文门区域租着一套一居室，租金2000元。到期后，房东将租金涨到了3000元/月，王小姐租不起了，只能再去其他地方租房。
伟业我爱我家多年的市场研究显示，北京的租赁市场一般以月租金3500元为界，3500元以上为高端租赁市场，这个市场房源多、客户少，租金水平一般比较稳定；而月租金3500元以下为普通(中低端)租赁市场，这个市场房源少，需求量却很大，供求矛盾非常紧张。目前租赁市场70%的客户群年收入能力大多集中在2万-5万元/年，其年龄结构相对较低，3500元/月以下，尤其是2500元/月以下的中小户型房源是这部分租房者的。随着受调控政策影响导致的部分购房人群“由购转租”，以及物价上涨推高了租金预期等因素影响，给租金上涨，尤其是普通租赁市场租金的上涨带来了很大压力。
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从成立之初到现在，金地集团一直都是一个纯粹的住宅开发商。但是，去年九月份，金地集团成立了商业地产公司，从一个纯粹的住宅地产转而涉足商业地产。金地的转型并不是个案。从2009年开始，大概中国排名前二十的住宅开发商，80%都开始做商业地产，突然之间商业地产这个领域变得拥挤起来。应该说，住宅开发商转向商业地产领域，是因为大家都看到这样几个趋势：
趋势一：从中国城市化进程角度来讲，去年城市化水平达到46.9%。一般到这个水平的时候，城市化的进程会开始放缓，住宅地产在顶峰之后，会开始呈现一个缓慢下降的趋势，它的利润空间包括拿地的机会都开始减少。我估计很多公司看到了这一点。
趋势二：还有一个很重要的数字：2009年中国的社会零售品总额的增长率一直是GDP的2倍以上，保持在15%到20%之间。从2009年开始，消费经济真正地开始成为中国经济增长的主力之一，这个时候对商业的渴求就特别多。再加上政府的不断调控，从某种意义上来讲，调控把大量的资本从住宅地产挤到了商业地产领域。从去年九月份开始，北京、上海住宅的交易量和商铺的交易量明显发生变化，就是商铺开始高于住宅了，所以这是明显的挤出的效应，我估计在今后的五到十年这种变化会更加明显。
总而言之，大量的房地产公司进入商业地产领域，这是一个不可逆转的趋势。但是，最后谁会活下来，是一个很大的问题。
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