石市11月房价涨幅缓 河北成仅次海南最热楼市

燕赵都市报  2010-12-13 08:29

[摘要] 自9月份全国房价在调控背景之下出现环比上涨以来，国家统计局10日发布报告，11月份全国70个大中城市房屋销售价格环比再上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

自9月份房价在调控背景之下出现环比上涨以来，国家统计局10日发布报告，11月份70个大中城市房屋销售价格环比再上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

调控之下房价连涨三月

虽然楼市调控仍在继续，但房价连续第三个月环比上涨。

国家统计局公布的统计数字显示，11月份70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，比上月扩大0.2个百分点。

值得注意的是，房屋销售面积增长较为明显。11月当月，商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，额比10月份增加210亿元，增长4.1%。

房地产开发投资仍保持增长。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。不过，11月份，房地产开发景气指数为103.20，比10月份回落0.37点。

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河北楼市量价齐升全年销售量仅次于海南

河北的三个样本城市中，石家庄房价几个月来环比上涨的势头放缓，11月房屋销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月缩小0.2个百分点；新建住宅环比也上涨0.6%，涨幅缩小0.4个百分点；二手住宅环比上涨0.8%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。

唐山11月房价环比上涨0.4%，涨幅比上个与扩大0.3个百分点；新建住宅价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.5个百分点；二手住宅价格环比与上月持平。秦皇岛11月房价环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.1个百分点；新建住宅价格环比上涨1%，涨幅在70个大中城市中比较靠前；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上个月缩小。

11月份70个大中城市房价比去年同期上涨7.7%，石家庄房价同比上涨7.8%，唐山同比上涨3.2%，秦皇岛同比上涨7.1%。

总体来看，2010年1-11月河北房地产开发企业完成投资2101.88亿元，增速高达50.7%，增速在处第六位。另外，销售面积和销售额增速仍遥遥领先其他省份，今年河北成仅次于海南最热楼市几成定局。

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唐秦石房价都在涨唐山有豪宅价格破万

由于国家统计局关于70个大中城市房屋销售价格指数的统计中没有涉及各城市实际房价，记者就我省石家庄、唐山、秦皇岛三个城市目前的房价水平进行了采访。

今年1-11月，石家庄房价基本上保持稳步上升的态势。记者在采访中了解到，从目前市场售价来看，石家庄的房价基本上处于6000元左右的平均水平。从2月份开始，市区内房价差不多以每月上涨100元的速度增长。其中裕华区、桥东区略高，接近6200元。新华区、桥西区和开发区项目的主流房价在5800元/平方米左右。

唐山千家房地产经纪一位业务经理告诉记者，目前唐山房价均价在5500-6000元之间，今年大量新盘集中在路北区，个别高端楼盘，开盘价格都到了单价7000元左右。而位于唐山南湖的一个豪华居住区项目，更是已打出10800元/平方米的均价。

“而且最近唐山楼市比较突出的一个特点是，各县新推出房源比较集中，且价格持续走高。”这位经理对记者表示，以唐山市的迁西县为例，县城房价最近半年已经涨了200元以上，新楼盘开盘价可达3400元左右。

相比之下，秦皇岛最近几个月来新房价格上涨的势头比较明显。当地一位房地产业内人士告诉记者，秦皇岛情况比较特殊，海滨避暑胜地的特殊地位既给秦皇岛带来了极大的知名度，又在一定程度上限制了房地产开发的范围。目前房地产市场的发展不太平衡，例如山海关区、海港区和南戴河区等不同区域房价相差水平较大。海港区今年新开楼盘价格一般在6500-8000元左右，山海关和南戴河及开发区房价水平略低，开发区在6000元左右。

“由于今年新房供应量不太大，房价一直在向上走。”该人士表示。“另外，秦皇岛外埠购房者占有一定的比例，这也是推高房价的一个因素。”

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预测：明年房价仍将上涨房产税是明年楼市了大变数

石家庄永佳房产业务经理李先生对记者表示，虽然控房价措施一直在加码，但整体来看石家庄楼市表现比较顽强。“9月份二轮调控之后，我们发现石家庄市场房价反倒出现了一次跳涨，当月市场销售价格上涨了将近200元。”

对于石家庄房地产市场，采访中记者发现，业内人士基本不认同石家庄房价存在泡沫的说法，一致的观点认为，石家庄楼市仍有需求支撑，在目前价位，各项目销售平稳，明年价格仍有上涨区间。

上述唐山千家房产经纪业务经理也表示，对于房价一直处于较高位置的唐山来说，房价出现大幅波动的可能性已经不大。在目前一些高端项目的带动下，某些地区的个别楼盘可能还将拉高平均房价，而且随着辐射作用的增强，市区周边的县区房价将有一波缓慢上涨。

而秦皇岛市民许先生在接受记者采访时明确表示，秦皇岛房价仍有上涨的空间。许先生认为，和国内其他海滨城市相比，秦皇岛的房价仍具有投资空间，虽然这将给本地购房者带来一定的购房压力，但放在需求市场上来看，秦皇岛楼市还是有吸引力的，价格也会因此得到一定的支撑。

从供给和需求层面看的确如此，但随着楼市价格的飚升，有关房地产三次调控的呼声渐高。记者在采访中了解到，虽然调控政策是否进一步加码目前尚不明朗，但明年货币政策“稳健”基调已定，这对于大资金运作的房地产企业、尤其是以开发贷款为主要融资渠道的二线城市楼市而言，可以说是利空消息。采访中，业内人士一致认为，明年楼市的利空消息是有可能在个别城市试点的房产税，怎么征？向谁征？这些要素是影响明年楼市走向的变数。如果征税范围足够广、税率足够高，能够起到对投资需求的抑制作用，楼市必然会随需求的骤降而降温。

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