[摘要] 石家庄的房价有没有泡沫？泡沫有多大？对于这两个一直争论不休的问题，中国社科院昨天给出了他们的答案：石家庄房价中泡沫成分占实际价格比例在50%以上，排名全国35个大中城市第7位，同时也超过了北京房价的泡沫程度。
石家庄的房价有没有泡沫？泡沫有多大？对于这两个一直争论不休的问题，中国社科院昨天给出了他们的答案：石家庄房价中泡沫成分占实际价格比例在50%以上，排名35个大中城市第7位，同时也超过了北京房价的泡沫程度。
发布35城市平均房价泡沫29.5%
昨日，中国社科院发布了《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010~2011）》。绿皮书显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。
绿皮书指出，通过对2010年9月35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。
关注 省会房价泡沫超50%
石家庄的房价泡沫程度排在前列，泡沫占实际房价的比例超过50%，达52%，排名第7位，同时也超过了北京，北京房价的泡沫比例为49.6%。
除了石家庄之外，泡沫指数排在前7位的均是二三线城市，其中福州，其泡沫指数为0.703，之后依次是杭州、南宁、青岛、天津、兰州。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、成都。比例在10%~30%的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。10%以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。
绿皮书指出，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰，仍有被夸大或缩小的可能。
预测明年一季度降价
对于明年的房价，绿皮书预测，明年住房市场将继续调整，稳中有降。其中，第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。
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