[摘要] 伴随着银行紧缩房贷，公积金收紧二三套房贷“闸门”，一些可首付一半房款的低价团购房、集资房等期房项目开始逆势热销。对于这类项目，房管部门提醒购房者不要只贪图房价便宜，期房潜在巨大风险，应谨慎购买。
伴随着银行紧缩房贷，公积金收紧二三套房贷“闸门”，一些可首付一半房款的低价团购房、集资房等期房项目开始逆势热销。对于这类项目，房管部门提醒购房者不要只贪图房价便宜，期房潜在巨大风险，应谨慎购买。
可分期付款的团购房逆市热卖
记者在采访中发现，各大商业银行首套房贷“史上最优惠利率”终结、三套房贷叫停，四部委全面叫停第三套住房公积金贷款，二套贷款首付提至五成后，石市购房人群正在严重分化。部分人观望，部分人加快购房速度。在继续选择买房的人群中也同样出现了分流，一些曾经可以走房贷的购房者选择了全款继续买正规商品房，还有部分购房者开始调转船头瞄准可分期付款的单位团购房和集资房。
“不久前一个旧城改造项目在没有任何正规手续的情况下就提前预售出近千套房源”一位业内人士说，这类单位集资房中旧城改造项目占了一大半，项目大多数还处于土地刚刚和村子里谈好协议，国土、规划、建设等部门的流程还没开始走就开始提前销售，往往卖的就是“一张图纸”。这类团购房的房价往往每平方米低出同区域项目一两千元甚至更多，房款随着施工进度分期支付，通常是首付一半，主体封顶再付30%，最后交房时再付最后的20%。以前团购房的首付款往往超过买商品房，但随着宏观政策调整，现在不少低价团购房的首付款甚至还低于正规商品房。因此，一些不急于住房的购房者受低房价、高投资诱惑纷纷加入到团购大军中。
业内提醒要谨慎考察项目是否合法
据悉，近两个月石市商品住宅期房成交套数远超现房成交量，现房每月的成交量都在百套以内，而期房成交套数时8月份达到3484套。“石家庄商品房住宅市场目前基本是以期房为主，其中不乏一些团购房、图纸房”。
据悉，石市不乏一些已提前预售的期房项目不能按施工进度正常进行，三年五年交不了房的情况；还有一些开发企业违规提前预售期房甚至卖“图纸房”，如果前期手续不健全或者土地获取方式不规范，即使如期交房了但房子的合法产权迟迟办不下来；还有的项目甚至可能会出现一房多售，项目被在建抵押贷款等现象。无论出现哪种情况，对于已经交了一半房款甚至全款的购房者来说，都将遭受巨大的损失。
“购买提前预售的团购期房有点像押宝，有人买对了项目可能两三年房价就能涨一倍，但如果碰上开发商一停多年不动工，甚至卷钱走人那风险就大了”。专业投资认为，在长远看好石市城市发展潜力以及三年大变样旧城改造项目唱主角的市场现状下，选购土地合法合规的低价期房未尝不可。但购房人一定要从土地的合法性、开发商的资金实力、规划的合法性等方面综合考察项目。如果项目的土地、规划都合规合法，只是手续还没最后走完，而且开发商资金实力充裕，也可以择机谨慎出手。
“购房者勿掉入低价陷阱”，还有业内人士提醒在市场购房风险加大的前提下，市民买房更应该保持理性心态，避免购房时的盲从心理，避免选购图纸房、团购房等无证期房项目，以降低购房风险。(记者 陈霞)
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按揭买房百科大全 购房者不得不看
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
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按揭贷款的条件及程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
编辑本段按揭贷款所需条件及资料
借款人所需条件
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 借款人应提供的材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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