[摘要] 10月中旬,北京市土地整理储备中心挂出四季度将推的50个地块,其中绝大多数都是居住用地。在上半年和第三季度居住用地供应特别是商品房用地供应不多的情况下,北京似乎开始突击供地,冲刺全年土地供应目标。
10月中旬,北京市土地整理储备中心挂出四季度将推的50个地块,其中绝大多数都是居住用地。在上半年和第三季度居住用地供应特别是商品房用地供应不多的情况下,北京似乎开始突击供地,冲刺全年土地供应目标。
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根据北京市国土局有关数据显示,今年上半年,北京仅供应商品房用地414公顷;而记者根据北京市土地整理储备中心网站成交信息粗略计算,7月至9月成交的商品房用地12块,建设用地面积合计约92公顷。至此,前三季度北京商品房供地合计约506公顷,在今年北京1250公顷普通商品房供地计划中仅占40.5%。
而要完成全年供地计划,北京四季度还必须有超过700公顷的有效供地,而这将比前三季度总和还多。
目前来看,四季度北京明显加大了住宅用地供应量。四季度即将入市的土地为50块,其中住宅用地46块,加上市场上7宗正在挂牌的住宅用地,北京土地市场可交易住宅用地53块,总土地面积达832.7公顷。
有效供应或打折扣
统计显示,四季度即将入市的地块,有13块土地面积都超过20万平米。如通州区砖厂村一期项目21万平米,大兴区北臧村住宅及配套用地31.2万平米,房山区房山线长阳西站土地4号地一级开发项目更是达到53.34万平米。
而根据现有规定,在北京,单宗土地面积出让不得超过20万平米。而这些“超标”地块如何入市？对此,北京市土地整理储备中心有关负责人对媒体表示,此次公布的土地信息并不是最终的招标文件,相关信息也不明确。如果届时公示出让土地真有超过20公顷的大地块,市国土局将会切分后再出让。
对此,就有业内人士表示,50余宗地块“仓促”挂出,超标地块如何切分？还需要再花一番工夫,一些尚未拆迁、准备不足的土地也“先挂出来凑数”,四季度是否具备出让条件无疑还要打个问号,那么四季度的有效供应也很有可能会打折扣。
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