[摘要] 因与北京东部接壤而一度火爆不已的燕郊楼市正在遭受致命打击。记者昨天从燕郊多个楼盘获悉，国庆后，燕郊各个银行已全面停止对外地人发放贷款。
因与北京东部接壤而一度火爆不已的燕郊楼市正在遭受致命打击。记者昨天从燕郊多个楼盘获悉，国庆后，燕郊各个银行已全面停止对外地人发放贷款。
这意味着，包括北京人在内的异地购房者，如果不能提供燕郊一年以上纳税证明或社保证明，将不能在当地贷款买房。
河北环京区域“限外”政策加码
“十一期间就这样了，我们也不愿意，但银行就是这么规定的。”昨天下午，燕郊楼盘星河185销售人员对记者表示，十一期间，与其合作的银行已经开始实行“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。
与此前燕郊实行的“非本地户籍首套首付5成、利率8.5折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍”的政策对比，这次燕郊的“限外”政策来得更加猛烈，其严厉程度甚至远远超过北京。
而记者今天上午从河北省环北京的固安、香河等地了解到，这些曾经作为北京人购房“乐土”的城市，也同样开始实施这一“限外”政策。对于买房“差钱”的北京人而言，异地置业的梦想几乎破灭。
钻空子赶“末班车”售楼处紧忙活
“您要买房就赶紧吧，现在我们正在给客户集中办理贷款，如果您买晚了，真的就赶不上了。”燕郊某知名楼盘的销售人员对记者表示，虽然各个银行已经放了“狠话”，收紧贷款的口子，但现在办理还来得及。
除了该项目之外，燕郊其他几个体量比较大的项目也表示现在可以集中办理，但一些小项目则无力承担这项“艰巨的任务”。
实际上，据记者了解，燕郊部分售楼处目前还能给外地人办理贷款的秘诀，其实就是给客户“做”银行需要的收入证明，而这其中会产生几千元的费用，需要由购房者承担。
对于是否一定能办得下来，销售人员却无法给出承诺，只是表示“如果办不下来，花了多少钱再退给您”。
原因
燕郊、固安 地方经济转型开始发力
近几年新兴的一个名词“北京半生活圈”将燕郊、固安、香河等河北环京城市的房地产市场炒得热火朝天。但是，在这次房产新政的执行中，可以看出，这些河北环京城市的态度似乎更加决绝和彻底。
业内人士指出，地方政府领导已普遍意识到，在有限的土地上单一发展房地产已是一种短视的发展观，从长远看，不如让土地上长出科技含量高的“实体项目”，更能造福地方经济。
据《经济参考报》报道，燕郊开发区管委会主任谷正海表示，他们希望外界重新认识燕郊，这里不是只能发展房地产，还能长出“好工厂”，这里就好比是河北对接北京的一个“桥头堡”，入区企业项目已达700多家，这才是他们的优势和努力方向。
而固安县县长李克良也表示，固安将投资60亿元全力打造宜居宜业的“京南卫星城”。固安工业园区已经引进京东方等北京项目近300个，总投资超过200 亿元。
河北省委政研室研究员、重大课题二组组长胡冬原说，从河北一些地区的楼市“限外”政策，可以看到地方政府经济发展理念的细微变化，预示着地方经济转型在发力。
影响
遭受致命打击
燕郊房价恐将大跌
“买燕郊的房子就是图个便宜，现在要是必须全款了，一套房子也得七八十万呢，谁买得起？”正准备在燕郊买套小两居的任女士听到这个消息犹如晴天霹雳。
据了解，就在去年，燕郊一套100平方米的商品房，首付2成也就是20万左右，很多北京的小白领用自己的积蓄基本就可以在燕郊买套房子，这也是燕郊楼市火爆的根本原因。
而如今对外地人停贷，自住的年轻人已无力支付，投资者也会占用大量资金，这使市场对燕郊楼市产生了大幅下跌的预期。
中原地产三级市场研究总监张大伟表示，目前，燕郊二手房市场下调幅度已经明显超过了商品房价格下调的幅度。
比如上上城的房价已经从年初的每平方米11000元回调到了现在的7000多元。而从目前来看，仍然有下行空间，很多之前的炒房客甚至担心是否会折本。
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