昨日有媒体报道称“首套房贷贷款限额已经提升至6成，利率已变为8.5折”，记者从多家中介公司、楼盘和银行了解到，如果个人资信无问题，多家银行首套房能够提供7折-7.5折的利率优惠，90平米以下的首套房仍能执行20%的首付。
房贷政策执行暂未见新变化
据报道，继二套房收紧、三套房停贷后，首套房七折优惠利率也已基本“销声匿迹”，8.5折成主流，北京房贷机构伟嘉安捷相关负责人表示，目前首套房七折优惠确有缩紧状况，但与该公司合作过的20余家银行中，只要个人资信无问题，基本能贷到利率7.5折以内的贷款，优质客户也可享受到7折。
中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，目前首套房的利率优惠问题和北京的二套房与三套房门槛提高政策出台时相比，无论是执行层面还是政策层面的变化皆不明显，该公司90平米以下二手房贷款达到评估价八成没有问题，视个人信用情况，利率也能享受优惠，银行考核的松紧程度和原来没有变化。
农行目前7折还有戏
大兴某在售楼盘的销售员昨日表示，该公司还没有收到相关消息，所合作的银行也没有政策和执行方式的变化，如果个人资信无问题，首套房在90平米以内的，可以贷款到8成，首付两成，视个人资信和银行的态度，贷款利率优惠幅度在7折-7.5折之间，“即使没有7折，7.1折以上的可能性是很大的，一般不会过7.5折。”
记者随后向农业银行某支行个贷部门热线电话进行咨询，该机构业务人员昨日表示，首套房如果个人资信无问题，工作稳定，收入达到正常的标准，一般上班族也是可以享受利率七折。如果首套房在90平米以下，也可以贷款八成，首付两成，包括新房总价和二手房评估价。
■ 调查
开发商和银行关系好坏影响利率优惠折扣
据一位业内人士介绍，她周末调查了北京多个楼盘的贷款现状，总体的感觉是，开发商和银行的关系好坏对银行贷款政策执行的影响大于个人资信。 目前部分与银行关系较好的开发商，或售价较低的楼盘依然可以取得七折的利率，90平米以下房产仍可贷款两成。而二手房由于参照的评估价普遍低于成交价，因此首套房也更容易贷到8成。但是针对一些售价较高的楼盘和区域，如通州一被媒体多次报道的高价楼盘，
（来源：京华时报）
记者从北京中原、我爱我家等中介公司获悉，本市房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。记者从部分开发商处获悉，首套置业贷款金额也从原来的8成变成了目前的6成。业内人士认为，金融政策的收紧，表明楼市调控还有进一步收紧的可能。
虽然央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率退出已经成为现实，从8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，金融政策又开始了一次全面收紧。据北京中原三级市场研究总监张大伟介绍，目前该机构所有门店在办理售房贷款业务时，首套置业7折利率基本已经办不下来了，第二套房更是严格执行首付5成、利率1.1倍的政策。“尤其是4大行，基本没戏，只有少数几个银行的个别营业部还可能办下来，但绝大多数银行都不办了。”据其透露，目前首套置业只能办下来7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。
我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，从调控新政开始，就陆续有银行取消了7折优惠，但还有相当一部分银行可以申请下来，进入8月份后申请就很难批准了，“现在基本已经批不下来了”。
此外，记者从部分开发商处也得到反馈，的确办不下来7折利率了。据通州某项目透露，不仅办不下来7折利率，“连首套置业8成贷款都做不下来了”。据其介绍，该项目首套置业能办下来6成贷款，二套置业甚至只能申请到3成贷款。据记者了解，目前各大银行并没有发文通知取消7折利率，只是在执行中不再批准7折利率。
据胡景晖分析，这一方面跟各银行放贷额度有关，另一方面也可能是有意收紧放贷政策，“在执行层面隐形从严放贷”。据张大伟计算，同样是贷款80万元的20年期贷款，分别按7折与8.5折利率计算，8.5折利率需要多支付92691元的利息。张大伟认为，从目前的市场情况来看，市场有反弹的迹象，但是房贷政策的隐形收紧表明，一旦房价形成上涨趋势，肯定会有更加严厉的政策打压。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
