[摘要] 近日，石市房产交易落实河北省地税局规定，对二手房房产交易不能提供原始凭证的，一律按3%征收个人所得税（下称个税）。税务部门人士介绍，受新政影响的二手房约占到市场交易量的30%~40%。如果这部分房产不能提供原始资料，房主的个税成本将增加两倍之多。
近日，石市房产交易落实河北省地税局规定，对二手房房产交易不能提供原始凭证的，一律按3%征收个人所得税（下称个税）。税务部门人士介绍，受新政影响的二手房约占到市场交易量的30%~40%。如果这部分房产不能提供原始资料，房主的个税成本将增加两倍之多。
■个税新政实施后，两类二手房交易仍有免税优惠政策
两类二手房交易有免税优惠
石市开始实行二手房交易个税新政，即石市居民在进行房屋转让时，对不能提供原始凭证的，房屋交易一律按3%的征收率进行定率征收个人所得税。对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收。
“此前石市一直执行1%的税率。”石市税务部门相关人士表示，新政策意味着，二手房交易个税定率升至3%。
此外，两类二手房交易仍给予免税优惠。其中，对个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。
而对于出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，会先以“纳税保证金”形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。也就是说，如果一年内买房的价格高于当初卖房的价格，那当初缴纳的“保证金”可以全部退还，而如果低于原先卖房的价格，则按一定比例退还。
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