房价和地价的波动影响着每个人心，也触动着各个部门敏感的神经，至今此问题还在争论不休。究竟是地价推高了房价，还是房价影响了地价？我们首先需要弄清楚什么是地价、房价、土地成本、人们心目中的地价。
房价和地价是波动的，是动态的，是很难给出一个确切的定义和数字的。地域不同、时间不同其结果也就不同的，再权威的数字再波动面前也就变得不权威了。
地价有毛地和熟地之分,有的可能还涉及到拆迁.安置.补偿等.所以统计起来难度是很大的.而且有些地价是出让所得,有些地价却是内部定价,有些地价却是协议定价,有些地价却是商业或工业用地靠暗厢操作变成了住宅用地.地价的复杂性并不能真实的反应市场的用地需求.
房价主要还是受市场需求的影响,市场需求有自住需求.改善需求.投资需求.投机需求,在贵的房子也有市场,说明是存在市场需求.一线城市和二.三线城市所匹配的城市资源不同,房价也就不同,离开了自己所在的城市,也就不在具有可比性.有资质的统计单位统计出来上涨或下跌的数字实际上也就意义不大.
土地成本与地价并不一样,土地成本也是一个模糊的概念,开发商从拿地到开发有的在很短的时间就进入了开发,维护土地的成本就不高,有的可能需要两三年的时间,维护土地的成本就较高.有的将除土地出让金以外的政府性收费.税费也列入到了土地成本里面.土地成本在不同的地区计算方法也就存在差异性,所以统计出来的数字只能反应某一地区的土地成本,并不能反应的实际情况.
人们心目中的土地成本.在人们心目中实际上将地价就认为是土地出让金,已谈土地成本就认为是地价,就认为是土地出让金.土地出让金并不能真实的反应地价.政府对土地出让金的收取并不是土地拍出了"地王"就按"地王"来收取.而是按政府公布的基准地价结合当时的市场因素来收取的,流向政府的土地出让金远没有人们炒作的那么多.人们同时忽略了流向政府的垄断性政府性收费和相关的税费.我始终在认为"土地出让金"的提法欠科学性.在误导着人们将土地成本等同了土地出让金,如果将"土地出让金"改成"政府性收费",我想一个是更直观,人们更容易理解,也就少了好多争议,因为流向政府的收费变得一目了然.
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