据央视朝闻天下报道，国家统计局近日公布的房地产市场运行情况显示，1至4月，商品住宅销售面积增长18.6%，商品住宅销售额更是大增38.6%。新华每日电讯的文章说，尽管如此，高退房率、假按揭以及涨价潮正在让现在的楼市看不懂。
以北京为例，截至13日，北京市房地产交易管理网上共有1758条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得有些不正常，达20%以上，个别楼盘甚至超过85%。不少业内人士表示，不排除某些开发商换手制造“假按揭”，既骗取贷款以解资金链的燃眉之急，又营造楼盘热销的假象。不管是真是假，有了成交量的撑腰，开发商的提价行为更加明显。所以文章点到，目前市场难言真正回暖，价格指标是决定未来市场走向的关键因素，开发商应该珍惜和保护当前的市场热情，如果一味涨价，可能会令“小阳春”行情提前结束。
“真像雾里看花、水中望月一样，楼市越来越看不清了。”最近接受记者采访的多位业内人士都表达了相同观点。2009年的房地产市场，真是乱花渐欲迷人眼，有关楼市的争议也越来越多，商品住宅热销、高退房率、假按揭以及高库存、涨价潮正在让现在的楼市看不懂。
一边是商品住宅的热销，另一边却是退房事件频发
国家统计局5月12日对外公布数据显示，1至4月，商品房销售面积17625万平方米，同比增长17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%，商品住宅销售额更是大增38.6%。热销未能掩盖退房事件的发生。以北京为例，截至5月18日，北京市房地产交易管理网上共有119页，1772条期房退房信息，其中一些楼盘的退房率高得有些不正常，达20%以上。现房退房信息也有51页，752条。
一边是消费者购房信心的略微恢复，另一边却是开发企业投资信心依然不足
记者从21世纪不动产、中原地产等机构获悉，前一段时间，前来咨询购房事宜的消费者明显增多，成交量也回升明显。而与之形成鲜明对比的是，房地产开发企业的投资信心等先行指标仍未见明显起色。
国家统计局公布的数据显示，1至4月完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比1至3月提高0.8个百分点，比去年同期回落27.2个百分点；房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，而去年同期则是增长11.1%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.2%，而去年同期则是增长5.9%。
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