[摘要] 在令人难忘的2008年即将结束时，让我们一起回顾石家庄房价这一年的起起伏伏，或许我们能够从中窥到一丝09年的“身影”……
06年的楼价很疯狂，07年的楼价在反省，08年的楼价已经开始走上理性的道路了！如果说07年的房价下降只是揭开了调整的序幕，那么08年则是当之无愧的“房价调整年”。
2008年以来，我国房地产市场出现一些明显变化，交易量下降显著，房价下跌、打折优惠等类似字眼也时常见诸于媒体报端。房价的下跌，让房企“很受伤”、让政府“很紧张”、让市民“很彷徨”、让房地产从业人员“很凄凉”。08年即将过去，但是房价的跌势不会就此结束，或许08年只是房价下跌的“预备期”，明年才是“重头戏”！
在令人难忘的2008年即将结束时，让我们一起回顾石家庄房价这一年的起起伏伏，或许我们能够从中窥到一丝09年的“身影”……
一月 石市房价依旧猛涨 同比上涨10%
当始于去年10月的“观望潮”弥漫至今年1月时，省会房地产市场仍是“信心满满”。业内普遍认为这次的市场低迷将向往年一样，随着时间的流逝而慢慢飘散，春节过后一切都会重回正轨。尽管也不乏有远见者敏锐的认识到，这次市场萧条的与众不同，但声音却被市场上一片盲目乐观的氛围所淹没。歌照唱、舞照跳、房价也依旧凶猛……
根据国家发展改革委、国家统计局数据显示：1月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中石家庄房价同比上涨10%，环比上涨0.8%，新建住房价格更是同比上涨11.8%。
总体来看，石家庄房价同比涨幅仍然高位运行。但自去年11月以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现。
二月 石市房价同比上涨10.6% 环比上涨0.7%
尽管二月有一个春节长假，人们都沉浸在过节的欢快气氛中，没有几个人去关心房子，但这一月的石市房价涨幅依旧较大。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。其中石家庄房价同比上涨10.6%，高于一月10%的涨幅；环比上涨0.7%，新建住房价格同比涨幅更是高达13%。
三月 石市房价上涨9.2% 上涨稍缓
阳春三月，春节喜庆的气氛已慢慢消散，开发商开始为即将到来的“红五月”做准备，购房者也重新开始将目光投向自己中意的楼盘与揪心的房价。这一月石市房价涨幅稍稍有些放缓。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，3月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比2月低0.2个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比2月高0.1个百分点。其中石家庄房价同比上涨9.2%，环比上涨0.5%；新建住房价格同比上涨11.4%。
在国家几轮调控之后，从去年10月开始，房价虽然仍在上涨，但似乎失去了根基。国家统计局石家庄调查队的调查数据显示，尽管上月石市房价同比又上涨8.8%，但市场低迷，更有甚者，有些楼盘已连续两个月零销售。
国家统计局石家庄调查队调查显示，2008年4月，石家庄市房地产销售价格同比上涨8.8%。其中，新建房价格同比上涨10.5%，二手房价格同比上涨5.3%；普通住宅中，多层住宅价格上涨12.6%，高层住宅价格上涨16.7%。
省会房价上涨并不代表房地产市场一派红火，而是显示出某种“有价无市”的特征。国家统计局河北调查总队资料显示,一季度，石家庄、唐山、秦皇岛、邢台、保定、衡水等6个设区市商品房销售面积出现了不同幅度的下降。
根据调查，5月份，石市房地产销售价格同比上涨7.9%，比上月降低0.9个百分点，涨幅回落。统计报告认为，5月石市房产市场依然低迷，居民购房观望气氛浓重。根据监测，“新天地自然康城”4月、5月均无销售。
往年的楼市“红五月”在今年显得格外的暗淡，半年的市场萧条，也使曾经坚不可摧的房价开始出现松动。在这个月，安联大城小院率先低价入市，掀开了省会房价下降的序幕。
而于5月25日开盘的冠城虽然均价达到了5900元/平方米，但是却大大低于预期价格。业内人士透露将在本月末开盘的中景二期也已悄悄调低了开盘价格。石家庄房地产市场在经历了多半年的观望后，开发商已明显降低了对市场的预期，纷纷采取低价入市的办法，希望刺激市场快回暖，以此达到快速销售的目的。
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曾经被寄予厚望的五月并没有能够“挽狂澜于即倒”，曾经坚不可摧的房价开始摇摇欲坠……
六月 石市房价“摇摇欲坠”环比微涨0.8%
国家发改委、国家统计局发布调查显示，6月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。其中石家庄房屋销售价格指数同比上涨7.7%，环比上涨0.8%。
统计显示，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。
从1998年开始，石家庄房地产市场便一路飘红，在那个时代只要你有钱，你就可以拿到一块地，只要拿到一块地，你就可以等着收钱；在那个时代，尽管楼盘品质平平，但只要一开盘，短时间内大多可以一售而空，一个房号甚至都被炒到了几万；在那个时代，购房者常常为买一套房子而不得不彻夜排队，找遍各种关系，有时甚至不得不忍受销售人员的刁难……
而这一切现在正逐渐在石家庄房地产市场消失，一个时代正在悄悄结束……
七月 石市房价神话破灭 环比小幅下挫0.3%
国家发改委、国家统计局联合公布了7月房价指数。根据统计数据显示，石家庄房价相比去年7月同比上涨6.6%，低于房价7.0%的同比涨幅。相比今年6月石家庄房价环比小幅下跌0.3%，其中新建住房价格下降0.4%。
连月来，石家庄房价涨幅虽然逐月回落，但仍呈小幅增长态势。进入七月，随着市场的持续低迷以及受“三年大变样”等诸多因素的影响，石家庄房价开始小幅下降，这期间开发商也开始大张旗鼓的打折促销，虽然花样迭出、热闹非凡但购房者却始终不为所动。
“现在房价很不稳定，没准哪天就降了，还是再等等！”曾经参加房天下看房团的一位网友如是说道。在经历了市场的长期低迷后，观望氛围不但没有减轻，反而有越来越多的购房者正在加入到观望的大潮中。
经受了打折、促销、特价房的“诱惑”后，省会市民大有一副破釜沉舟、观望到底的气势。
八月 石市房价继续小幅下挫 环比下降0.5%
继7月份石家庄房价出现环比小幅下跌后，八月份石市房价继续呈现出下跌态势。根据国家统计局公布的数据显示，8月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。
其中石家庄房价相比去年8月上涨4.4%，低于房价同比涨幅;相比今年7月，房价继续小幅下降，0.5%得降幅远远高于房价0.1%的降幅。其中新建住房价格更是重挫0.7%.
近两月来石市房价已呈现连续下跌态势。值得注意的是，本次公布的数据显示，房价也环比下降了0.1%，但这是否预示着房价拐点出现，仍有待观察。
虽然在经过 “冷淡的五月”之后，各楼盘开始了更大幅度的让利，但这不但没有能够刺激市场回暖，反而进一步坚定了人们“继续观望，房价还没到底。”的信念。
一边是房价不降誓不罢休的购房者，一边是一旦降价反而可能得不偿失。顶着日益恶化的生存状况，石家庄的开发商们正处于进退两难的尴尬境地，而楼市调整也仍将继续。
九月 金九银十惨淡开场 国家准备救市
9月份，石家庄、唐山、秦皇岛三个重点调查城市房价同比平均上涨3.7%，涨幅比上月回落1.4个百分点，比今年的2月份回落3.7个百分点。国家发改委发布的数据显示，石市房价同比上涨2.1%，创今年以来新低，涨幅比上月大降2.3%。楼市亦是如此。根据国家统计局发布的国房景气指数，9月份该指数为101.15，比8月份回落0.63点，比去年同期回落3.84点。这也是该指数连续10个月回落。
9月15日中国人民银行４年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点,紧绷的金融政策终于有了一丝放松的迹象。国家似乎已开始准备救市……
走过六月，房价涨幅在经历了连续的回落后，在七月，那层房价永远不会下跌的“窗户纸”终于被捅破了。下半年楼市这幕极富戏剧性的开始，让那些“望眼欲穿”的人们又重新看到了希望。“将观望进行到底！”有人在高呼！
8月，当奥运的大幕缓缓落下时，我们心里不禁有一丝惆怅，总感觉空气中少了那种令人兴奋的味道。但，生活总得继续.于是我们再次将目光投向房子，于是口水与谎言再次充斥在网络、电视、报纸上。2008年的“金九银十”就这样不期而至了
十月 石市房价滞涨 回落至去年水平
10月，石市房屋销售价格同比（与去年同期相比）上涨0.7%，涨幅在70个大中城市中位居倒数第15名，环比（与上月相比）则不涨不降。根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9%。
十月的省会房地产市场，尽管各楼盘依然没有大的动作，开发商仍在等待观望。但热点事件不断，住宅用地首度拍出、“20条救市新政”出台、退房风波、查处“无证房”……“一潭死水”的省会楼市开始变得热闹非凡。
而最引人关注的是10月22日，在各地方政府救市措施不断推出后，财政部正式下达购房财政新规，宣布下月起购房契税税率下调至1%,首次购房首付款重新调回20%。而在此之前石家庄市政府也在全省率先推出了“省会房地产20条新政”，以稳定省会房地产市场……一时间救市大潮风起云涌。
面对来势汹汹的“救市”大潮，开发商与普通购房者却看法各异。
省会开发商对近期出台的一些列救市措施“拍手称好”。他们认为房地产经济作为关联行业众多的产业，对中国经济的稳定增长有着异乎寻常的重要作用，而这些稳定房地产市场的措施的出台将有利于维护经济的发展，最终也将惠及广大市民。普通购房者却持相反的观点，根据房天下调查显示，省会76.21%的网友反对救市，他们认为石家庄房价还远未到底，救市将对省会楼市未来发展起消极作用。针对20条新政中13条在“救”开发商，而面向购房者的仅有3条的问题。甚至有媒体发出： “新政到底是在救开发商还是在救购房者。”的质疑。
十一月 石市房价明涨与暗降齐飞
根据国家发改委公布的数据显示，我市11月房价涨幅为0.7%，涨幅与10月基本持平；环比则继续小幅下挫。这也是继今年7月、8月后，石市房价再次出现环比下跌现象。
数据显示，11月石市新建住房销售价格同比仅上涨0.1%，而环比跌幅则达到了0.5%。省会新建住房销售价格已然即将回落至去年同期水平。
临近年底，面对严峻的资金压力，省会一些楼盘开始由“小打小闹”的打折、促销转向大幅度的降价销售。“3290元/平方米起价，55-190平方米准现房全面发售，超值均价3500元/平方米……”位于省城高新区的心海假日二期的促销广告中的房价与时相比每平方米直降近1000元。以此为导火索，开发区掀起一波降价潮，并大有向市中心蔓延之势……
而就在一些楼盘”偷偷摸摸”降价之际，联邦东方明珠、荣盛阿尔卡迪亚率先宣布了“涨价”的消息。联邦东方明珠更是在媒体上打广告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上调160元”。在省会房地产市场持续冷清，观望氛围依然较浓的情况下，这两家企业率先打起了“逆市”涨价的大旗。而省会众多知名房地产企业也纷纷表示将在12月初将自己的楼盘销售价格提高。
一时间，石家庄房价“暗降”与“明涨”齐飞。面对扑朔迷离的房价走势，省会众多业内人士表示，08下半年石家庄房价已经呈现”滞涨”态势，临近年末，为了平安渡过年底“资金大关”，一些资金链紧张的项目不得不降价销售。现阶段不管“暗降”还是“明涨”，开发商都是想借政府刺激消费的政策东风来加快项目的销售进度。
十二月 优惠盛宴 市民死捂口袋不买房
临近岁末，在圣诞、元旦来临之际，众多楼盘开始纷纷以大幅度促销优惠方式来为年终业绩飘红而发力。
“优惠十万”、“9.2折”和“买一送一”等促销行为都出现在市场上。更有楼盘把原来4字头的房价直降到了3字头。一时间“抄底”二字开始频频出现，楼市正释放着诱人的买入信号。2008年最后的楼市盛宴正悄然拉开帷幕。
进入12月尽管目前也有少数开发商通过降价来进行促销，但是一是降价幅度有限，远没有达到购房者的心理价位；二是降价销售的开发商有限，人们并没有看到大范围降价。而且，在楼市遇冷的情况下，还有开发商抱团“死抗”，坚守高房价。如前不久，沈阳72家开发商组织了一个所谓的“不降价联盟”，誓言不降价。而就笔者了解的情况，很多城市的房价并没有出现真正的较大幅度降价。
在开发商死守高房价的同时，目前很多人也是死捂自己的口袋不买房。当前，人们购房的意愿越来越低。央行发布的二季度城镇储户问卷调查显示，居民购房意愿二季度跌至15.1%；第三季度问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创1999年开始此项调查以来的水平。在调查的7个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来3个月打算买房的居民人数占比均不足10%。有居民购房意愿不断降低趋势相适应，目前的很多城市房产成交量也是在大幅下滑。
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