编者按：据称，位于省会和平路广安大街区域某楼盘，正准备整体出让给代理公司，据称价格可能在每平方米3500元左右，这个价格比同区位的中宏汇景要低许多。“开发商的目的就是收回成本，耗的时间越长，开发商越难受。”——燕赵都市报《财经周刊》
进入四月份，省会楼市并未如预期般随同季节的回暖而走进春天。在住房投资需求被抑制，房价走低预期被进一步强化等因素的影响下，省会市民的观望情绪反而愈加浓厚，这使得石家庄商品住宅交易持续低迷，而这种背景下开发商所面对的资金压力正变的越来越大。许多经济实力较弱小的中小房企为缓解资金压力，正处于不得不忍痛“割肉”的尴尬处境。
“疯狂屯地”埋下隐患
出现现在开发商资金链危机的根源在于过去一年房地产商近乎疯狂的屯地，2007年石家庄同房价一起攀升的是地价。对中国楼市明天会更好的呼声使地产商四处抢地。
石家庄规模比较大资金实力比较雄厚的房地产企业或看好未来的房地产市场或为今后入市作准备，不断高价追逐热门地块，这使得石家庄地价攀上新高，2007年6月省妇干校527万每亩的价格更是创造了石家庄市的新地王。2007年下半年地价虽稍有回落，但总体依然处于较高的水平。
在地价已经炒翻的背景下，很多中小房地产企业仍旧贸然跟风，把有限的资金投入购地，期待能够以此快速扩张。
而进入2008年，国家对于疯狂屯地现象终于开始下重手进行整治，1月份，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》通知规定，土地闲置两年的将无偿收回；土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费。这无疑是给了期待屯房屯地的赚取高额利润的房地产商一记沉重的打击。
资金紧缩显露危机
石家庄楼市在经历了2006/2007两年的超速扩张后，绝大部分房地产公司的资金链都处于非常紧张的状态下，在土地市场最为疯狂的这两年， 许多开发商都卷入到疯狂圈地的大潮中，几乎投入了自己的所有资金。而2008年房地产市场由于国家实行从紧的货币金融政策，而随着省会三年大变样的进一步深入，拆迁土地开始成批的进入市场，石家庄房地产市场“缺钱不缺地”的局面变的愈加明显。
曾经困扰开发商许久的“地慌”正逐渐转变为“钱慌”。在这种局面下一旦住房市场需求冷淡，曾经高价拿地的开发商完全可能降低对高利润的期望，以较低的价格进入市场，甚至将项目全盘出让，从而快速回笼资金以求自保。
而在这一趋势中首当其冲就是资金实力薄弱的中小企业。伴随着国家宏观调空政策的实施，在紧缩银行贷款、限制外资进入房地产，以及放缓地产企业上市融资速度的众多调控措施下，很多资金实力薄弱缺乏竞争力的中小房地产企业面临融资瓶颈，这使得它们手握高价地而又没有实力开发，面对资金链断裂的风险不得不抛地谋生。
市场低迷雪上加霜
在众多开发商将资金投入到对高价地的追逐中，而银行从紧的信贷政策以及上市融资难度的加大又使其无法获得足够资金来进行项目开发后，剩下的有效资金来源就是先期项目的销售了。为了打破市场上从去年末开始弥漫到现在的观望态势，迅速回笼资金，从万科开始，楼市“打折风”骤起。但这不但没有打破市场的观望态势，反而在媒体报道的无限放大中，使人们进一步坚信房价会降，人们持币观望的决心变的更加坚决。
记者在现场走访中了解到，众多售楼处现场都是门可罗雀，销售人员也坦言近几天虽然电话咨询的人不少，但真正出手的却是寥寥无几。市场交易的低迷使开发商资金链条的另一个流入渠道-售房所得变的异常紧张，开发商的资金危机也由此更加雪上加霜。
在如此的市场背景下，如果观望态势持续下去，省会规模较小/资金紧张的房地产企业可能在短期内被淘汰出局。但随着整和的进一步加剧，资金充足，财务状况较好的房地产企业则会得到陷入困境的地产商手中的土地和项目，只要挺过观望期将会迎来更大的提升空间。
正如潘石屹所言，房地产企业最终将会形成两极分化的局面。那些经济实力雄厚，抗风险能力强的企业将会挺过去，并有所发展。而一些资金链紧张的企业也许将就此走向末路。房企加速洗牌的日子已为时不远。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
